主题：收房验房注意事项，很全面很强大！

一、文件

1.1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是□否□

1.2、屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》是□否□

1.3、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件是□否□

1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单是□否□

二、门

2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活是□否□

2.2、门与门框的各边之间是否平行是□否□

2.3、门插是否插入得太少是□否□

2.4、门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

2.5、每间居室的门的插销、门销是否太长，太紧是□否□

2.6、门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙是□否□

2.7、不上锁是否会自动关上或打开是□否□

2.8、零配件是否装配齐全，位置准确是□否□

2.9、卫生间的门是否有通风孔是□否□

六、地面

6.1、地面检查地面有空壳开裂情况(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□

6.2、看地板有无松动、爆裂、撞凹是□否□

6.3、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□

6.4、地板间隙是否太大是□否□

6.5、柚木地板有无大片黑色水渍是□否□

6.6、地脚线接口是否妥当，有无松动是□否□

6.7、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平是□否□

6.8、地平（一般说，如果差异在2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，就得注意了）是□否□

八、厨房

8.1、厨房电、水、煤气表具是否齐全是□否□

8.2、电、水、煤气表的度数是否有零开始是□否□

8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否□

8.4、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平是□否□

8.5、墙面瓷砖砌筑是否合格（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□

8.6、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗是□否□

8.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅是□否□

8.8、您住的房间上面的邻居家是否漏水（否则您家的日子也一定不好过）是□否□

8.9、水口内是否留有较多的建筑垃圾是□否□

8.10、水池等是否有渗漏现象是□否□

8.11、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合是□否□

九、水

9.1、水上下管是否有渗漏（打开水龙头，查看各个管道）是□否□

9.2、是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□

9.3、自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）是□否□

需要注意的是，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。

9.4、供水管的材质（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□

9.5、水表是否空走是□否□

9.6、水表读数 ；

十、电

10.1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□

10.2、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电是□否□

10.3、各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉，看是否虚设）是□否□

10.4、是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□

10.5、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题是□否□

10.6、所有灯是否能亮所有插座是否有电（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□

10.7、按动漏电保护器的测试钮检查是否工作正常是□否□

10.8、插座是否带保险装置是□否□

10.9、是否有电器接地装置是□否□

10.10、电线是否符合国标质量是□否□

电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5 平方，空调线更应达到4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。

10.11、电表读数 ；

十一、暖气

11.1、暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□

11.2、供暖管道是否有套管（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□

11.3、水暖室内温度（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□

11.4、暖气是否有漏水痕迹是□否□