主题：看看2012年楼市十二大猜想~那个更准确呢

2011年整个楼市相对来说一片萎靡，在迎来2012年后，众多人都在思考观望未来楼市整体发展方向。房产税会在那些试点执行?限购令会不会变相松动?房 价到底会不会跌破冰点?——国家对于楼市的调控政策轮番出台，使得刚刚步入2012年的楼市来说陷入了迷茫之中，不过这种忧虑被假期掩盖。西安房地产信息 网相信随着时间的推移，在2012年的某个时间段，所有与这些问题有关的答案会逐个水落石出。

猜想一限购还将继续

12月20日，上海宣布，明年上海继续执行住房限购政策。此前包括北京、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门等城市，也都已经明确表态明年限购令将延续。由此可见，针对投资、投机行为的“限购”、“限贷”政策极有可能会全年继续实施。

猜想二房价进入下行通道

面对房价的走势，如今的开发商已坦然面对。从2011年年底的成都楼市分析，无论是品牌大开发商，还是本土中 小企业，都在不同幅度地下调价格。虽然房价统计口径众多，加上结构性影响，2012年整个全盘大幅下跌的可能性不太大，但对于个盘而言，降2—3成来争取 有限的购买力并不是不可能。

猜想三保障房成市场热点

前不久，“国务院保障性安居工程领导协调小组”与各地政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任 书，2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套。虽然保障房面向的需求人群与商品房不同，但能够分流低端普通住宅的购买需求。2012 年，保障房会成为调节市场的杠杆之一。

猜想四房地产行业重新洗牌

行业洗牌之声早已不绝于耳。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭，这预示着房产市场将重新洗牌。不过调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程也将是去杠杆化和去泡沫化的过程。

猜想五购房者下半年抄底

到底什么时候是买房好时机?购房者一边观望着市场动向，一边计划着何时出手。佳乐地产营销负责人预测，要到了 下半年，购房者才会入市。不过也有一些业内人士并不赞同这个观点，他们认为，真正的抄底时机是在2012年底和2013年初。究竟市场何时回暖?就要看买 卖双方的博弈效果了。

猜想六开发商流行网络卖房

如今，网购已经随处可见，楼市也沉不住气了。早在今年4月，潘石屹借助网络平台高调卖商铺的事件就曾一度闹得沸沸扬扬，成都本土开发商也积极参与，最近的蓝光“0元起拍”就引得满城关注。亲，万科都上淘宝首页了，在2012还有什么不可能?

猜想七花样百出给优惠

怎样的优惠方式才能打动购房者的心?买房送装修、送家电、送汽车等方式早已见惯，直接送房才是新鲜事，上海某楼 盘就推出买别墅送公寓。另外“买房送车送女友”、“买房子送墓地”等方式，让人感叹无奇不有。相信，在市场挑战性更强的2012年，开发商的让利花招只会 更加丰富，更加出乎意料。

猜想八城北商业格局升级

2012年的城北商业将从零散、杂乱，逐步走向集中和规模。如今在城北，以2.5环为轴心，正在形成了一个环 线商圈。绿地世纪城、龙湖北城天街、金牛万达广场等，无一不是让整个区域翘首以盼的巨无霸。随着一些老旧市场的逐步搬迁，2012年的城北商业格局将得到 实质性提升，尤其是北2.5环，被业界称为“城北黄金带”。

猜想九不卖期房卖现房

在房产调控的大势下，存量房上升已成不争的事实，许多楼盘“被现房”。有业内人士认为，为避开市场低谷，有的开 发商会根据市场状况调整营销节奏，甚至会出现推迟开盘等现象。这样的话，“被逼出”的现房也将越来越多，长期唱主角的“期房时代”面临严峻挑战。但对于购 房者来说，这无疑降低了购房风险。