主题：房型价位有玄机：选楼购房悉记“六步曲”

着阳春三月的来临，西安楼市也开始逐渐回暖。想购房子的市民也开始辗转在各楼盘之间，挑选自己心仪的房子。一位从事售楼工作数年的工作人员为想要在2008年买到称心房子的您开出了六大购房良方。

优先考虑板式结构住宅

建议朋友们购买板式结构的住宅房，只有板式结构\南北通透的房子才是健康的房子，其他的房子只会缩短大伙的生命。什么是板式结构呢？所谓的南北通透到底是什么概念呢？板楼通俗一点的说法就是建筑形状跟板一样，一般一个单元只有两户，也有三户的，然后你的房子拥有南边的窗户和北边的窗户，这个就是南北通透。

房子并非越高越好

高层的楼层选择不要选择20层以上的，因为除了扬灰层以外，还要考虑一个地气的问题。对身体好的人，地气的问题是不会那么快表现出来的，但是身体稍微不好的人，如果住的高了，接不上地气是一件很麻烦的事情。小高层应尽可能不要选择9层和10层的扬灰层。

开盘卖的未必是好房子、

其实销控有很多种，什么明控啦，暗控啦，喊控啦等等，销售控制其主要目的就是为了先卖相对差的房子，然后再卖好的房子，比如一个项目新开，经过短暂的市场测探以后，把销售人员认为比较容易销售的房子，比方说户型好的，视野好的，景观好的，总价低的，朝向好的等等好房子控制在销售经理手上，先把差的卖掉，这样对销售后期就有很大的帮助，尾房的数量也会相对减少。

砍价也需要勇气

其实砍价最好的方式是:当看好一个小区里的房子以后，先谈价格，目的是为了摸底，可以借口说团购，然后一定要作出一副真的要团购的样子，这样的话就可以套出来他们的团购价(大概的)。然后最后去的时候直接把现金提上(安全第一)，把现金放在桌面上直接谈，就告诉他们“如果价格合适，我现在就交钱，如果不合适，我马上就走”。所有销售人员一看到现金，肯定会来劲，也会帮你向上面多申请点位，这样就算最后没有达到你的理想目标，那也会离你的目标不远的。开发商也喜欢提现金买房的客户。

付款方式大有学问

一般情况下付款方式只有3种：一次性付款、按揭付款和分期付款。我们最头疼的是分期付款，这个是我们最不喜欢的付款方式，原因有以下几点,其一回款周期过长，其二销售提成也根据分期回款情况而分期发放，其三，这点是最重要的，分期付款的客户会把一部分房款（50%以内）掌握在自己手里，然后根据开发商兑现承诺的情况而决定付不付款，所以分期付款能控制开发商的一些想法。

如果你手头有足够的购买房子的钱，建议做分期，最好分三期，签合同一期，房子封顶一期，交钥匙的时候一期。开发商一般情况下做分期的话会这样分比例,第一期50%，第二期40%，第三期10%，这样的话就能保证开发商的最大利益，而且你也控制不了开发商。但是你在坚持的同时也要给开发商台阶下，你可以这样操作：第一期50%，第二期20%，第三期30%，这样的话你就可以得到你满意的房子，因为开放商的利润一般情况下就是20%～30%。