主题：西安购房者的福音：六项指标考量房屋性价比

很多人在购房时，往往是先考虑房价，然后才比较其他方面，如地段、质量、户型、环境、配套、物业等。实际上，选房、买房，不仅仅要看房价，更重要的是要看房子的“性价比”。

所谓“性价比”就是指单个楼盘性能与价格的比率，是衡量楼盘综合素质高低最实在的一个指标，也是关系到购房者将来生活是否舒适的重要因素。

第一指标：地段

“判断楼盘综合素质的第一个指标就是地段，位置要好。”同致行（中国）地产顾问有限公司西安分公司总经理朱莉说，这就要看楼盘所处的位置是否比较优越，大的区位是否成熟。对购房者来说，在选择地段时要考虑到自身经济实力、居住习惯等，既要着眼于目前的区域成熟度及其发展，也要考虑到整个城市建设规划的变迁。

房屋理财规划师王瀚正同样认为，好的地段会使房屋有较高的保值和增值空间，而有些地段虽然目前看不出来有多好，但如果在将来的规划设计中有地铁、公园、广场绿地等，都会使这个地段的价值具有提升的潜力。

很多人在购房时，往往是先考虑房价，然后才比较其他方面，如地段、质量、户型、环境、配套、物业等。实际上，选房、买房，不仅仅要看房价，更重要的是要看房子的“性价比”。

所谓“性价比”就是指单个楼盘性能与价格的比率，是衡量楼盘综合素质高低最实在的一个指标，也是关系到购房者将来生活是否舒适的重要因素。

第一指标：地段

“判断楼盘综合素质的第一个指标就是地段，位置要好。”同致行（中国）地产顾问有限公司西安分公司总经理朱莉说，这就要看楼盘所处的位置是否比较优越，大的区位是否成熟。对购房者来说，在选择地段时要考虑到自身经济实力、居住习惯等，既要着眼于目前的区域成熟度及其发展，也要考虑到整个城市建设规划的变迁。

房屋理财规划师王瀚正同样认为，好的地段会使房屋有较高的保值和增值空间，而有些地段虽然目前看不出来有多好，但如果在将来的规划设计中有地铁、公园、广场绿地等，都会使这个地段的价值具有提升的潜力。

第四指标：实力

第四个方面要看看开发商的实力。朱莉说，开发商的诚信非常重要，可以看看开发商是否还做过其他的项目，目前的口碑怎么样。有些公司可能会出现楼盖到半截就成烂尾楼的情况，这样购房者的权益无法得到保障。另外，工程的进度也能体现出开发商实力，如果某个楼盘进度缓慢，或者很长时间还是一个坑，这样的楼盘就要多留点心。

王瀚正认为，美誉度也能反映公司实力。一个楼盘的品质，包括建筑设计、户型设计、小区环境、配套设施、物业管理以及开发商品牌等，而这些都是构成开发商获得美誉度的砝码。

第五指标：物业

买房一时，住房一世，物业管理将直接影响大家入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个楼盘档次及品位的重要因素。朱莉建议大家最好能在买房时，了解一下将来会是哪个物业公司来给自己当“管家”，这个“管家”的资质如何，有没有在其他小区管理的经验，因为好的物业管理能为业主提供优质的生活品质保障。

王瀚正认为，小区的设施配套，同样也能体现出物业的价值，包括取暖方式、通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等都是需要考察的一个方面。

第六指标：房价

最后一个方面就是房价，这也是购房者最关心的一个问题。王瀚正告诉记者，价格是否合适，得看楼盘属于哪一类产品，是高层、小高层、多层还是花园洋房。从“性能／价格=性价比”的公式中可以看出，在性能固定的前提下，价格越低，性价比越高；在价格同样的情况下，性能越高，性价比就越高。一般情况下，楼盘的尾房、法院拍卖的房产以及各种原因导致的临时急转房等，价格会比较低一些，在同样的小区内，这类房子的性价比就比较高了。