商品房被震裂，开发商是否应当承担责任？
5．12特大地震，使全国很多地方的房屋出现不同程度的受损，引起了利害关系人的强烈关注。
房子被震裂，开发商是否应当承担责任？
论者认为，回答此问题的关键在于就是必须判定开发商对房屋的建设是否存在过错。
按照《建筑抗震设计规范》的规定，房屋应根据烈度、结构类型和高度采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要求。除此之外，还有很多相关房屋抗震要求，无论是梁的钢筋配置还是混凝土的强度、钢材的抗拉强度都有详细的规范要求和严格的计算公式。可以说，国家对什么地方的什么样的房屋都有着详细的抗震系数要求。
如果商品房的建设者（开发商）并未按照国家规定进行设计、施工，那么，开发商对房屋的建设是存在重大过错的，由此导致房屋受损及其他损失，建设单位对此应当承担相应的责任。
就承担责任的具体方式而言，论者认为应分以下情况分别处理：
1、商品房尚未交付的，商品房因地震受损轻微，对居住不构成危险的，开发商应当承担修复的义务；商品房尚未交付，房屋因地震毁损严重的，商品房的买受人有权要求解除合同，返还购房款。值得注意的是，不论开发商是否存在过错，如果房子在交付前被震损坏严重，开发商必须承担毁损的风险。
2、商品房已经交付的，商品房因地震受损且开发商对建设房屋存在过错的，开发商应当程度修复的义务，无法修复的，买受人有权要求退房和返还购房款等。
如果，开发商严格依照国家规定，进行建设，遇到地震房屋受损，则开发商对已交付的房屋不承担责任。
商品房被震裂，开发商是否应当承担责任？
5．12特大地震，使全国很多地方的房屋出现不同程度的受损，引起了利害关系人的强烈关注。
房子被震裂，开发商是否应当承担责任？
论者认为，回答此问题的关键在于就是必须判定开发商对房屋的建设是否存在过错。
按照《建筑抗震设计规范》的规定，房屋应根据烈度、结构类型和高度采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要求。除此之外，还有很多相关房屋抗震要求，无论是梁的钢筋配置还是混凝土的强度、钢材的抗拉强度都有详细的规范要求和严格的计算公式。可以说，国家对什么地方的什么样的房屋都有着详细的抗震系数要求。
如果商品房的建设者（开发商）并未按照国家规定进行设计、施工，那么，开发商对房屋的建设是存在重大过错的，由此导致房屋受损及其他损失，建设单位对此应当承担相应的责任。
就承担责任的具体方式而言，论者认为应分以下情况分别处理：
1、商品房尚未交付的，商品房因地震受损轻微，对居住不构成危险的，开发商应当承担修复的义务；商品房尚未交付，房屋因地震毁损严重的，商品房的买受人有权要求解除合同，返还购房款。值得注意的是，不论开发商是否存在过错，如果房子在交付前被震损坏严重，开发商必须承担毁损的风险。
2、商品房已经交付的，商品房因地震受损且开发商对建设房屋存在过错的，开发商应当程度修复的义务，无法修复的，买受人有权要求退房和返还购房款等。
如果，开发商严格依照国家规定，进行建设，遇到地震房屋受损，则开发商对已交付的房屋不承担责任。