主题：相较第二轮供地普遍成交冷淡，第三轮集中供地可以说是冷热分化，有城市成交转差，也有城市成交回暖

相较第二轮供地普遍成交冷淡，第三轮集中供地可以说是冷热分化，有城市成交转差，也有城市成交回暖。而在回暖的城市里，杭州成了当之无愧的第一。第三轮集中供地，杭州共推出35宗涉宅地块，出让总建筑面积416.1万㎡，总起拍价712.9亿元。成交方面，35宗地块全部成交！成交率100%！七成的地块达到了设立的最高价，得通过摇号决定归属！成交总金额763亿元！横向比较，763亿元，不仅位居全国第一，更是远超北上广深四大一线城市！（四座城市中，成交总金额最高的还是上海，仅470亿）。在楼市行情不明朗，诸多房企躺平的当下，为什么杭州能逆势大卖呢？原因有两点：第一：杭州略微放松了土拍规则；第二，房企十分看好杭州的未来。第二轮供地中，杭州定下的规则十分严格，除了常见的购地资金要求、竞买人资格外，还要求地价20%的高额保证金，诸多地块都附加了竞自持或配建的条件，最重要的是，拍地不仅要拿方案竞争项目品质，还只能现房销售。于是，房企纷纷用脚投票，推出的31宗地块，仅成交14宗，其他17宗终止挂牌（其实就是没人报名），成交率仅45.2%。于是，第三轮供地，杭州之前十分严格的土拍规则有所放松，包括把土地溢价率上限由15%下调至10%，需缴纳保证金从地价的20%降到了地价的10%，最高不超过5000万；而且，达到封顶价后，以摇号来决定土地归属，而不是继续竞自持或者配建，最重要的是，取消了现房销售要求，这极大的保障了房企的利润。此番操作下来，杭州的土地市场也应声反弹。但是，别忘了，即便是有所放松，但杭州三轮供地的购地资金、竞买人等要求仍未改变，整体规则仍称得上严格，支撑拿地热情的，其实更是房企对杭州未来的看好。比如，在宏观规划方面，浙江省提出：“力争到2035年把杭州湾经济区建成世界级大湾区”。在城市发展方面，杭州在金融科技方面发展迅速，在被视为未来重要的区块链、人工智能技术方面，拥有全球最多数量的专利，高新产业发展势头强劲。又或者，抛开这些外在，看下人们的选择。杭州七普数据显示，全市常住人口为1193.6万人，十年共增加了323.6万人，增长37.19%，平均每年增长约32.4万人。大概也正是因为有这样的底气，杭州才会罕见地要求房企拿地还得拿品质竞争吧。#房产# #房地产#