主题：“稳增长”=房价涨？明年房价走势内行人已经看穿

针对这个问题我们以如下几个方面来看！

年末召开的中央经济工作会议，首次以“三重压力”描述中国当前的经济现状，“稳增长”再次成为政策重心，并且中央重提“房地产是支柱产业”。

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这被很多人解读为对房地产的利好消息。不过，这恐怕并不能代表明年房价又要新一轮上涨。

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首先，今年房地产长效机制已经逐步建立，房地产“刚需兑付”的神话正在逐渐瓦解，房住不炒初见成效，未来也会长期坚持。

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今年，市场的过激反应导致了房地产全链条的急速下坠，不断出现暴雷危机。可即便如此，对房企的金融监管也并未放松。

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日前央行和银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险，促进行业出清。

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房地产市场不要相信“大而不倒”。

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其次，继续发展商品房的同时，国家正在大力发展保障性租赁住房，实现房地产市场两条腿走路。前者是为了“稳中求进”，后者则是助力“稳字当头”。关于明年房地产稳增长的逻辑，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，就是突破行业供需约束的堵点，打通生产、分配、流通和消费各环节，畅通“拿地、融资、开工、施工、销售、竣工”全链条，以强大的产业链贯通优势，助力打通国民经济循环的任督二脉。

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所以，不要臆想明年要迎来“新周期”，未来房价走势已经明确，或将长期高位横盘，人口流入不足的城市还有下行风险。未来商品房将“奢侈品化”，在交易、流通环节加税，也只有一线、核心二线和少数核心板块有这种价值，炒房警惕“飞蛾扑火”。