主题：原来普通人可以用这四种方法鉴别房屋质量，最后一种如此简单

一、看基础

基础承受了建筑物上部所有的荷载，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的。高层住宅用桩基础、箱形基础，而低层别墅和多层一般可以用条形基础。如果高层用条型基础，问题可能就严重了。

二、看墙体

如果发现墙体出现贯穿性的裂缝，那么此房屋可能某些环节出现问题，墙体开裂主要有三种情形：

①房屋不均匀沉降引起：表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。主因是建造房子时地基和基础没打好。

②由温度引起：分为两种，一种是粉刷裂缝，不涉墙体，对房屋没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

③梁下的墙体受力太大引起：原因有二，一是房屋设计问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。

三、看楼地面

楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝。

可以分为两种： 受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生；非受力产生的裂缝，主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。不论是那种楼地面裂缝，对结构的影响很大。

四、上鹰眼鉴房直接查看

实际上房屋质量的鉴别还是属于较专业的范畴的，普通人想发现问题较难，这时大家可以登陆鹰眼鉴房查看房屋的建设记录，从中查找前期进度和施工情况，来判断楼盘的质量！所以最好还是直接上鹰眼鉴房，查房屋质量，楼盘建设进度和房屋施工质量全程记录，房屋是否缩水，有无隐蔽质量问题，数千张真实照片，随时随地手机上了解自家房屋。

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