主题：西安公积金贷款首付不低于20%，看到新政表示用处不是很大……

前几日，西安住房公积金管理下发通知，从26日起降低公积金贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。

新政策

凡首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%；使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%。

旧政策

此前的政策是，对首次用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡（含）以下的首付款比例不低于20%，144㎡以上的首付款比例不低于30%。对第二套住房公积金个人住房贷款首付额度分情况而定，对已用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积在90㎡（含）以下的商品房首付比例为20%；90-144㎡（含）的首付款比例为30%；144㎡以上的首付比例为50%。

简单分析

下调首付比例为救市

目前，西安楼市去库存压力较大，此次下调公积金贷款首付比例是救市之举，下调首付比例可以降低市民的购房压力，刺激楼市购买力，同时也在一定程度上提高了公积金使用率，会使更多人买房时首先考虑公积金贷款。

但是，虽然新政策在一定程度上缓解了购房压力，对于首套房是有一定的激励，但表示用处不是很大……

其实仔细看看条款内容和想想公积金贷款政策，我觉得这个政策其实对大多数人来说用处有限。

1、在拥有1套住房并已结清购房贷款之后，再次申请公积金贷款首付才降低至20%。

也就是说在享受20%2套公积金贷款首付之前，您得先把套的贷款结清了.....这可需要不小一笔钱。这笔钱也足以让你在购买第二套的时候多付一些首付。

2、结清套贷款享受2套20%首付的优惠，那请注意公积金贷款还有比较严苛的审核政策在等着你。

假如你想购买100万的房产，首付缴纳之后还需要贷款80万，不好意思，西安公积金贷款额度是75万！

假如您需要购买70万的房产，20%首付之后贷款56万！这首先需要公积金账户连续足额缴存24个月、其次个人贷款额度50万，这就要求您配偶公积金也缴纳正常。另外两人公积金账户内还需要一定的余额，这个余额不少于几万元。另还款额度原则上还不超过家庭公积金缴存基数的50%。贷款56万月供大致2700左右，你和配偶公积金缴存基数得大于5400.....

所以说，虽然审核看着简单了，但后续的审核要求就更严格了.....这就需要很的工作.......

所以，此项政策对于首套房来说，有一定的用处，但是买二套房，能用上的机会少之又少。为今之计，还是努力赚钱是正道~~

唉……首套都买不起……何谈二套

现在有很多人自己有一套房，想给孩子买一套，结果又付不起全款，只能贷

确实在二套上没有那么大用处

政策再宽，没钱买房都是白谈

现在西安有几家银行能做到公积金20%的首付