主题：揭秘“买房潜规则”，不知道这些也敢买房？

说起买房潜规则，很多人可能还是一知半解，看不透买房背后的真实内幕。我也见过很多人在买房时听信开发商的表象宣传，结果在买房后很多承诺都没有承诺，后是大肆维权，但还是没什么成果。作为工薪阶层，买一套房本来就是不容易，如果被坑了就是哭也不管用，所以在看房前就一定要多加注意，多长几个心眼。今天我们就一起来揭秘买房背后的潜规则。

一、买房送“”不一定能兑现

不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证可以入读。开发商送的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可入读，此为房的“”之一。开发商出资“基金”，与意向的资源的“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

二、售楼处的人不一定是开发商的人

售楼粗的人不一定是开发商的人，因此不要轻易相信他们的承诺。另外，如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。

三、赠送面积是不受法律保护的

“”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

四、房屋产权的计算你注意过吗？

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下，住宅用地产权年限是70年，商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?那后自己的产权还有多久？

另外，附上一位离职售楼小姐所曝的卖楼17大潜规则，大家看看，以后可不要轻易就被忽悠了啊。

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。

15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

看了这些买房潜规则，以后自己在买房时一定要多加注意，不要轻易听信开发商的宣传，不然到后发现自己被坑了却也无济于事。

买房竟然还有这么多潜规则，你看透了吗？

开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，好吧，开盘当天虽然优惠多，但还是得谨慎考虑。

前几天看了一个盘，距离开发商拿地都快10年了，房子还正在卖，这剩下的也才60年了。

原来赠送面积是没有产权的啊！！！

好多房子都是看着好看，结果建 出来就是大失所望，房子的外立面颜色简直难看到爆、

好吧，今天算是涨姿势了，竟然有这么多内幕。

开盘当天，售楼部都会请一些拖来拉动气氛

买个房，一不小心，就跳到开发商挖好的坑里了