主题：购房“赠送面积”是销售陷阱吗

现在“赠送面积”已经成为众多楼盘的最大卖点之一，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让人眼花缭乱。这些赠送面积在当初的户型图上看时确实很诱人，但真正到准备装修时，才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易：如有的房子进门的时候有一两个平方的空隙，其实根本没有什么用，白白的浪费了赠送的面积；有的赠送面积甚至是“看得见用不着”。

一，赠送面积的方式：

1，入户花园

即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若无敞开面，或设计图纸中虽标注为入户花园却与相连房间无明确的实体分隔的，都要作为房间计算全面积。所以，一般入户花园都留有敞开面，只算一半建筑面积。

2，阳台

一般来说只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的户型，建筑面积也会相应的增加，这部分的成本等于还是转嫁给消费者。

3，送露台

露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，目前惠州市场上只有极少数楼盘的部分户型才有露台。由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。

关于增送面积的问答

1，赠送部分是否算面积？

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。

目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2，赠送面积是否要交物业费？

物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送李先生的阁楼的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。

3，赠送的部分有产权吗？

按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的。

4，什么是真正意义上的赠送面积？

据了解，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平米的房子，开发商只收110平米的钱，那10平米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”

tips

面对“赠送面积”时要认清三问题

1,所谓“赠送面积”：其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。
2,一些“赠送面积”：如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同。
3,入户花园、挑高阳台等能否封闭：并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

增送面积的事儿，大家快来看看吧

赠送面积这种问题还真得看清楚以前还没有注意过呢

其实这些也都不好说

人家要不给你赠送你也没话说啊

其实羊毛出在羊身上，不要太高兴了

我以前就从来没有考虑过赠送面积的产权问题

以后要关注核心问题

是看房子不是看赠送面积

其实 开发商送阳台的做法比较多也比较容易让人相信这个是赠送的

好吧 看来这里头的门道还多着呢 好好学习下

所谓赠送面积就是告诉你这个是白给的

但实际上就是让你买房的买点