主题：大律师您好！有事相求。

最近要结婚买房子。
一个在政府上班的朋友听说后，说要把他的单位分给他的房子卖给我。房子地段很好。刚建完工。以低于市场一半的价格卖给我的。
现在我疑惑两个问题，第一房子是没有房产证的，我能不能拿到房产证？朋友告诉我是没有问题的。那这个费用又是如何收的。第二，单位分房我听说是必须有单位证明，统一办理房产证的。是不允许个人办理房产证的。是吗？还有就是一个问题，朋友很含糊的告诉我是房子是33万，现在21万给我。房产证自己去办理，还有其他的费用都是自己交。我想知道这里面应该含什么费用？我还想知道怎么才能知道这个房子是可以办房产证的？
问题比较多，谢谢！

买这样的房子问题非常多，主要就是房产证很难办理到自己名下。