主题：许建云律师我这还有一个关于房屋租赁的问题

我和别人签订的租房合同是10年，但是租金是一次交一年的，我是房东，他去年和前年都是拖了一个多月才交的租金，我可以以这个为依据解除租赁合同吗？我要是跟他解除租赁合同，我算违约吗？如果继续租给他，但是要提高租金算违约吗？

首先，你现在依据以前的违约情形来解除合同显然是不可以的。因为现在租赁人能正常交纳租金就不可以解除合同。

其次，如果对方没有违约的情形，或者你们约定的解除合同的条件没有出现，你解除合同肯定是违约的。

第三，合同当中如果没有约定你可以增加租金，那你擅自增加租金是违约的。