主题：许律师你好！我想咨询一下关于经济适用房的问题：

好友的单位准备集资起一幢高层，说是经济适用房，有房产证，面积分别为１２５、１４０、１６０平米。
想问一下：
１、面积如此大的经济适用房，若以后出售，有无什么特殊规定？
２、出售时，除了对方需要补交土地出让费用，还需要补交哪些费用？卖方还需要补交什么？
３、若购买了１４０平米的，那么以后会不会变成或归类为所谓的“豪宅”，影响出售的利润吗？
４、这样的房产证是否就是常说的“全产权”？

谢谢先！

另外，这种有房产证的——单位的——房子，对以后自由上市交易，有无影响？规定居住多少年后才能够上市？

哈，我很罗嗦啊，再问一下：经济适用房的居住权是否也是７０年？

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
  1、如果你所购买的经济适用房在5年之后要出售，需要补缴土地出让金，面积大所交纳的土地出让金也就多；
  2、补缴的就是土地出让金，其他的费用是属于买卖房屋必须交纳的费用，例如：契税，交易费等；
  3、按国家的规定经济适用房的面积应该在80平方米左右，因此你购买的经济适用房140平方米按正常情况下政府是不应该批准的。对于以后你要出卖会有什么问题就很难确定了。你所说140平方米是否属于豪宅，在商品房的买卖当中有个144平方米的规定，意思是购买的房屋面积超过144平方米，所交契税是按3％交纳，144平方米以内按1.5%交纳。
  4、全产权不是法律上的概念，你以后拿到的房产证也是有独立产权的，是经济适用房产权证。相对于商品房产权证，经济适用房在购买及出售时都有具体的限制条件。
  5、国家规定规定经济适用方上市交易的时间是拿到产权证5年后补缴土地出让金可以上市交易。
  6、经济适用房的土地是划拨土地，因此使用期限没有限制，但如果在交纳土地出让金之后，使用年限就是70年。

谢谢许律师！！！！！！！！

再问一下：

若经济适用房仅仅是想办理过户（改户主名字，譬如父母名字改为子女名字），而非转卖，这样算不算交易？需要补交土地出让金吗？有无规定时间？是否居住权就变成了70年？

这样也是属于过户，并且子女也必须达到购买经济适用房的条件。

如果不够购买经济适用房的条件那你只能在拿到房产证5年后补缴土地出让金之后再过户。土地使用年限就变成70年。

我想咨询下经济适用房买了,没有房产证,以后会有什么问题?