1,大兴新区前景可观
都说买房看地段，地段可以说是决定了一个项目的价值，在说御笔华庭之前，我们先来看下它所在的区域——大兴新区！
是西安二环以内唯一可成片区改造的开发区域，从2008年大兴新区“两带、三线、九里坊”规划的落实，到7年的整改，路宽了，公园有了，学校、医院等基础配套也投入使用了。据不完全统计，目前大兴新区的常住人口约5万人，区域内在开发楼盘有20多个，可容纳近5万户家庭。由此可见，随着大兴新区基础配套的完善，人气在不断上涨，随着常住人口的增多，板块的发展会越来越成熟。
大兴新区已经成为市委市政府推进城市规模化综合改造、加快建设西安国际化大都市的重大工程，未来发展前景可观。
2,地处大兴新区核心地带
位于红庙坡十字向西300米路北，位于大兴新区门户位置，东至永全路，南临大兴东路，西达大白杨南路，北接永安路，是二环内仅剩的可成片区开发区域，周边交通便利，未来不管是自驾还是乘坐公共交通都非常方便。周边土门、钟楼、经开三大商圈环绕，未来发展潜力大
3,本地普通房企“第一炮”
御笔华庭的开发商是西安鸿胜实业有限公司，小编查找了很长时间，发现这是本地的一家普通房企，御笔华庭是这个开发商在西安做的第一个项目。话说开发商能在二环里、大兴新区核心位置这么好的地段上拿地，就地价来说，应该“不差钱”的。
虽说是地段决定项目的未来价值，但是选房子不仅要看项目的区域位置，更主要的还是它自身的规划，这可是会直接影响到业主的居住品质
规划有7栋楼，呈U型分布，1-6号楼临街，均设有3-4层底商，总计约有2.4万㎡，小区容积率为5.5。目前在售5号楼1、2单元，2梯6户设计。
在房源面积方面，目前主推的户型面积有77㎡、87㎡两室、102㎡、117㎡三室。可见该项目目前在售户型以中小户型为主，满足刚需一族需求的同时亦满足了大众对于三室的需求。据小编了解，周边的置业人群多以80后年轻刚需为主，因此刚需两居和实用三居的关注度最高。
其中，77㎡两室两室二厅一卫户型，客厅连接北向阳台；102㎡三室二厅一卫，卫生间干湿分离。
两室77㎡户型 两室二厅一卫
可见，项目在户型设计上中规中矩，并没有明显的突出优势，而且户型均没有南向窗户，很明显的缺陷就是户型的通透性稍差，通风和采光上会受到影，降低了居住舒适度。
本项目的交付标准为毛坯交付，故不牵涉品牌配置，交房后，业主可根据自身的喜好以及经济 状况选择装修品牌。相较于精装交房，毛坯交付可以避免批量生产带来的一些瑕疵，毕竟当下市场上精装项目存在问题不在少数；而且在装修材料、施工进度上也可以层层把关，还能有更为个性的装修风格。不过在交房验收时应该注意一些问题，如门窗品牌和墙体等细节问题。
御笔华庭项目总占地26亩，总建面约22万㎡，规划有7栋楼，规划总户数为1857户；其中1-6号楼临街，均设有3-4层底商，总计约有2.4万㎡商业，整体来看，低层居住环境预计会稍显嘈杂。
【25%绿化率】社区内部绿化率为35%。话说这个只能算是一般住宅社区的基本标准，社区园林建设并没有太大特色，基本属于常规的绿化景观，加之小区的容积率为6，密度较大，居住舒适度会受到影响。由于目前项目还在施工，还无法看到绿化效果。
从售楼处获悉，项目外立面设计将采用与周边建筑相似的现代汉式风格，在材质上使用真石漆，项目目前还在进行施工，无法还无法看到外立面效果。
御笔华庭的车位配比是1：0.7，车位数量稍显不足，据售楼部人员介绍车位是人车分离的设计，这样的设计保证了小区内部行人的安全性，同时减少了社区内部的空气污染和噪音，给人以舒适的居住空间。
有人说买房就是买物业，确实如此。一个好的物业管理，可以给业主创造舒适无忧的高质量生活。
御笔华庭选取的是西安怡人物业管理有限公司，具有国家一级资质，物业费目前暂定为1.5元/㎡。
西安怡人物业管理有限公司成立于2002年，先后承接了由豪盛集团开发建设的“豪盛大厦”、“豪盛花园”、“豪盛旺座现代城”、“豪盛山水草 堂”、“旺座国际城”等项目。
【交通出行】御笔华庭位于城西大兴新区红庙坡十字往西300米的地方，交通便捷。可从现已经通车的地铁1号线玉祥门站乘坐711、264、50、207、900路等公交到红庙坡下车，步行3分钟可到达项目地址；也可以乘坐9、511、108、261路到大白杨站下车，大白杨站就在小区门口，十分便捷。
另外，规划中地铁8号线红庙坡站经过项目，建成通车之后公共出行将会更加方便。但是目前8号线还在规划中，通车时间尚早，短时间内享受不到轨交出行的便捷性。项目紧邻城市主干道大兴东路，双向八车道，道路状况很好，自驾出行十分方便。
【商业配套】项目周边的商服配套是比较成熟的。除了自建的2.4万㎡底商外，距离项目约300米处有商业综合体龙湖星悦荟、老城根商业步行街等，另外旁边的天朗大兴郡项目底商也已经营业，华润万家超市、怡康药店均已开业，附近还有小吃街、银行、便利店等，未来业主的日常生活以及购物需求可以得到很好的满足。
【教育】项目周边有陕西师范大学大兴新区小学，属于西安重点小学，另有大兴中学、红庙坡小学等可供业主选择，教育资源丰，孩子日后上学会比较方便。
【医疗】距离项目约800米处有三级乙等的大兴医院，500米处即为红庙坡医院，因此就医非常方便。由于项目周边发展已经很成熟，诊所和药店也比较多，整体来说区域配套中的医疗资源还是比较成熟的，未来业主有就医或买药需要能够很好的满足。
价格较之周边项目略低
御笔华庭主要定位的是刚需一族，那我们来看看项目的价格究竟如何，是否能被刚需一族接受呢？
如今的大兴新区，虽然有政策扶持，但目前商品住宅价格仍略低于其他区域。 目前项目的整体成交均价在5700元/㎡左右，而整个西安新房均价在6500元/㎡左右，大兴新区的新房均价在6000元/㎡，可见，该项目在价位上略低低于本区域平均水平。
同时，项目自身地理位置还是比较好的，周边的配套已在渐趋成熟，小编对比了一下周边楼盘的价格，发现与周边几个楼盘相比，御笔华庭还有一定的价格优势。综合其本身规划、地理位置加之项目周边的商业，交通、教育配套，项目整体性价比还是不错的
这样看来，御笔华庭70多㎡两居室的房子首付8.6万左右就能买到手。每月最少支付1815.09元的房贷。考虑到日常的开支和备用资金，建议年收入在8万以上的家庭考虑，这样在支付房贷的情况下，也可保证生活质量不受影响。刚需一族的置业压力会小一些。
总结：综合来看，御笔华庭地理位置优越，周边配套渐趋成熟，加之5700元/㎡的均价，性价比还是不错的，刚需一族可以考虑。虽然目前大兴新区的商品住宅价格仍略低于其他区域，但区域内已扎堆了多个新楼盘，随着入住人口越来越多，相信生活配套也会越来越完善，区域房价可能也会有不同程度上涨，当然了，项目优点有，缺点也有，如小区容积率较高，住着可能会有些拥挤；而且项目是期房，预计2017年底才交房，等待时间长。因此，有需要的购房者可以根据自身的情况，酌情入手。
销售动态：御笔华庭目前在售5号楼1、2单元，2梯6户设计，房源面积为38㎡-118㎡，参考均价5700—5800元/㎡，现在可享一室交5千抵1.5万、两室交5千抵2万、三室交5千抵3万的优惠，支持公积金，公积金首付20%，商贷25%。目前工程进度为3、4号楼地上4层，5号楼地上6层，预计2017年年底交房。
二环内这个价格确实值了
真的假的，这么便宜
1,大兴新区前景可观
都说买房看地段，地段可以说是决定了一个项目的价值，在说御笔华庭之前，我们先来看下它所在的区域——大兴新区！
是西安二环以内唯一可成片区改造的开发区域，从2008年大兴新区“两带、三线、九里坊”规划的落实，到7年的整改，路宽了，公园有了，学校、医院等基础配套也投入使用了。据不完全统计，目前大兴新区的常住人口约5万人，区域内在开发楼盘有20多个，可容纳近5万户家庭。由此可见，随着大兴新区基础配套的完善，人气在不断上涨，随着常住人口的增多，板块的发展会越来越成熟。
大兴新区已经成为市委市政府推进城市规模化综合改造、加快建设西安国际化大都市的重大工程，未来发展前景可观。
2,地处大兴新区核心地带
位于红庙坡十字向西300米路北，位于大兴新区门户位置，东至永全路，南临大兴东路，西达大白杨南路，北接永安路，是二环内仅剩的可成片区开发区域，周边交通便利，未来不管是自驾还是乘坐公共交通都非常方便。周边土门、钟楼、经开三大商圈环绕，未来发展潜力大
3,本地普通房企“第一炮”
御笔华庭的开发商是西安鸿胜实业有限公司，小编查找了很长时间，发现这是本地的一家普通房企，御笔华庭是这个开发商在西安做的第一个项目。话说开发商能在二环里、大兴新区核心位置这么好的地段上拿地，就地价来说，应该“不差钱”的。
虽说是地段决定项目的未来价值，但是选房子不仅要看项目的区域位置，更主要的还是它自身的规划，这可是会直接影响到业主的居住品质
规划有7栋楼，呈U型分布，1-6号楼临街，均设有3-4层底商，总计约有2.4万㎡，小区容积率为5.5。目前在售5号楼1、2单元，2梯6户设计。
在房源面积方面，目前主推的户型面积有77㎡、87㎡两室、102㎡、117㎡三室。可见该项目目前在售户型以中小户型为主，满足刚需一族需求的同时亦满足了大众对于三室的需求。据小编了解，周边的置业人群多以80后年轻刚需为主，因此刚需两居和实用三居的关注度最高。
其中，77㎡两室两室二厅一卫户型，客厅连接北向阳台；102㎡三室二厅一卫，卫生间干湿分离。
两室77㎡户型 两室二厅一卫
可见，项目在户型设计上中规中矩，并没有明显的突出优势，而且户型均没有南向窗户，很明显的缺陷就是户型的通透性稍差，通风和采光上会受到影，降低了居住舒适度。
本项目的交付标准为毛坯交付，故不牵涉品牌配置，交房后，业主可根据自身的喜好以及经济 状况选择装修品牌。相较于精装交房，毛坯交付可以避免批量生产带来的一些瑕疵，毕竟当下市场上精装项目存在问题不在少数；而且在装修材料、施工进度上也可以层层把关，还能有更为个性的装修风格。不过在交房验收时应该注意一些问题，如门窗品牌和墙体等细节问题。
御笔华庭项目总占地26亩，总建面约22万㎡，规划有7栋楼，规划总户数为1857户；其中1-6号楼临街，均设有3-4层底商，总计约有2.4万㎡商业，整体来看，低层居住环境预计会稍显嘈杂。
【25%绿化率】社区内部绿化率为35%。话说这个只能算是一般住宅社区的基本标准，社区园林建设并没有太大特色，基本属于常规的绿化景观，加之小区的容积率为6，密度较大，居住舒适度会受到影响。由于目前项目还在施工，还无法看到绿化效果。
从售楼处获悉，项目外立面设计将采用与周边建筑相似的现代汉式风格，在材质上使用真石漆，项目目前还在进行施工，无法还无法看到外立面效果。
御笔华庭的车位配比是1：0.7，车位数量稍显不足，据售楼部人员介绍车位是人车分离的设计，这样的设计保证了小区内部行人的安全性，同时减少了社区内部的空气污染和噪音，给人以舒适的居住空间。
有人说买房就是买物业，确实如此。一个好的物业管理，可以给业主创造舒适无忧的高质量生活。
御笔华庭选取的是西安怡人物业管理有限公司，具有国家一级资质，物业费目前暂定为1.5元/㎡。
西安怡人物业管理有限公司成立于2002年，先后承接了由豪盛集团开发建设的“豪盛大厦”、“豪盛花园”、“豪盛旺座现代城”、“豪盛山水草 堂”、“旺座国际城”等项目。
【交通出行】御笔华庭位于城西大兴新区红庙坡十字往西300米的地方，交通便捷。可从现已经通车的地铁1号线玉祥门站乘坐711、264、50、207、900路等公交到红庙坡下车，步行3分钟可到达项目地址；也可以乘坐9、511、108、261路到大白杨站下车，大白杨站就在小区门口，十分便捷。
另外，规划中地铁8号线红庙坡站经过项目，建成通车之后公共出行将会更加方便。但是目前8号线还在规划中，通车时间尚早，短时间内享受不到轨交出行的便捷性。项目紧邻城市主干道大兴东路，双向八车道，道路状况很好，自驾出行十分方便。
【商业配套】项目周边的商服配套是比较成熟的。除了自建的2.4万㎡底商外，距离项目约300米处有商业综合体龙湖星悦荟、老城根商业步行街等，另外旁边的天朗大兴郡项目底商也已经营业，华润万家超市、怡康药店均已开业，附近还有小吃街、银行、便利店等，未来业主的日常生活以及购物需求可以得到很好的满足。
【教育】项目周边有陕西师范大学大兴新区小学，属于西安重点小学，另有大兴中学、红庙坡小学等可供业主选择，教育资源丰，孩子日后上学会比较方便。
【医疗】距离项目约800米处有三级乙等的大兴医院，500米处即为红庙坡医院，因此就医非常方便。由于项目周边发展已经很成熟，诊所和药店也比较多，整体来说区域配套中的医疗资源还是比较成熟的，未来业主有就医或买药需要能够很好的满足。
价格较之周边项目略低
御笔华庭主要定位的是刚需一族，那我们来看看项目的价格究竟如何，是否能被刚需一族接受呢？
如今的大兴新区，虽然有政策扶持，但目前商品住宅价格仍略低于其他区域。 目前项目的整体成交均价在5700元/㎡左右，而整个西安新房均价在6500元/㎡左右，大兴新区的新房均价在6000元/㎡，可见，该项目在价位上略低低于本区域平均水平。
同时，项目自身地理位置还是比较好的，周边的配套已在渐趋成熟，小编对比了一下周边楼盘的价格，发现与周边几个楼盘相比，御笔华庭还有一定的价格优势。综合其本身规划、地理位置加之项目周边的商业，交通、教育配套，项目整体性价比还是不错的
这样看来，御笔华庭70多㎡两居室的房子首付8.6万左右就能买到手。每月最少支付1815.09元的房贷。考虑到日常的开支和备用资金，建议年收入在8万以上的家庭考虑，这样在支付房贷的情况下，也可保证生活质量不受影响。刚需一族的置业压力会小一些。
总结：综合来看，御笔华庭地理位置优越，周边配套渐趋成熟，加之5700元/㎡的均价，性价比还是不错的，刚需一族可以考虑。虽然目前大兴新区的商品住宅价格仍略低于其他区域，但区域内已扎堆了多个新楼盘，随着入住人口越来越多，相信生活配套也会越来越完善，区域房价可能也会有不同程度上涨，当然了，项目优点有，缺点也有，如小区容积率较高，住着可能会有些拥挤；而且项目是期房，预计2017年底才交房，等待时间长。因此，有需要的购房者可以根据自身的情况，酌情入手。
销售动态：御笔华庭目前在售5号楼1、2单元，2梯6户设计，房源面积为38㎡-118㎡，参考均价5700—5800元/㎡，现在可享一室交5千抵1.5万、两室交5千抵2万、三室交5千抵3万的优惠，支持公积金，公积金首付20%，商贷25%。目前工程进度为3、4号楼地上4层，5号楼地上6层，预计2017年年底交房。