“写字楼”一词原是粤港一带对办公楼宇的称谓，后来随着“物业”和“物业管理”等名词及相关行业的引入而被广泛运用。
写字楼投资全过程是指从写字楼投资意向的产生到写字楼出租出售、资金回收的整个过程。这是一个动态的过程，一般分为前期决策、投资实施、写字楼经营及管理四大阶段，每个阶段都有着不同的风险特点。写字楼项目开发前期工作阶段的主要目的是为了开工建设做好准备。通过征地拆迁落实建设场地问题，通过工程勘察、规划、设计得到一个满足城市总体规划要求的项目实施蓝图，通过开工准备为开工建设创造必备条件，通过预租、预售来早日落实客户，及早收取资金或销售收入。所以在此阶段投资的风险很大，但是一旦投资成功，所获利润也很高。今年，写字楼空置率降低、租金上涨等利好消息充分说明投资写字楼也是不错的选择。
“投资写字楼，关键是选地段。而其中成熟的、有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”张云芳特别提醒投资者，要双重衡量地段和配置。好地段有两种：一是概念性的、愿景性的地段，就是规划中的或在建的未来城市中心；二是已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证，物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀，因此价格便宜。但由于其区域发展具有极大的不可控性，风险较大。后者，则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀，且商务价值已经呈现，租金回报明显，投资回报一目了然，投资风险也就能得到较好的规避。
其次，注意写字楼的配置。包括项目周边的城市配套，如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度，也包括项目自身的硬件配置，如电梯、大堂等。最后，要考虑写字楼未来的增值空间，如有现代交通的融入，比如轻轨、地铁，就可以有较好的未来潜在升值空间，为写字楼的潜在价值加分。
“写字楼”一词原是粤港一带对办公楼宇的称谓，后来随着“物业”和“物业管理”等名词及相关行业的引入而被广泛运用。
写字楼投资全过程是指从写字楼投资意向的产生到写字楼出租出售、资金回收的整个过程。这是一个动态的过程，一般分为前期决策、投资实施、写字楼经营及管理四大阶段，每个阶段都有着不同的风险特点。写字楼项目开发前期工作阶段的主要目的是为了开工建设做好准备。通过征地拆迁落实建设场地问题，通过工程勘察、规划、设计得到一个满足城市总体规划要求的项目实施蓝图，通过开工准备为开工建设创造必备条件，通过预租、预售来早日落实客户，及早收取资金或销售收入。所以在此阶段投资的风险很大，但是一旦投资成功，所获利润也很高。今年，写字楼空置率降低、租金上涨等利好消息充分说明投资写字楼也是不错的选择。
“投资写字楼，关键是选地段。而其中成熟的、有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”张云芳特别提醒投资者，要双重衡量地段和配置。好地段有两种：一是概念性的、愿景性的地段，就是规划中的或在建的未来城市中心；二是已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证，物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀，因此价格便宜。但由于其区域发展具有极大的不可控性，风险较大。后者，则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀，且商务价值已经呈现，租金回报明显，投资回报一目了然，投资风险也就能得到较好的规避。
其次，注意写字楼的配置。包括项目周边的城市配套，如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度，也包括项目自身的硬件配置，如电梯、大堂等。最后，要考虑写字楼未来的增值空间，如有现代交通的融入，比如轻轨、地铁，就可以有较好的未来潜在升值空间，为写字楼的潜在价值加分。