全年市场呈先抑后扬
据监测数据显示，西安全市1—8月商品住宅成交量较为稳定，在90万㎡左右；从9月至11月，市场成交量在120—130万㎡徘徊，市场整体情况有明显回升。截至11月，2014年西安住宅成交均价为6565元/㎡，较去年6893元/㎡的成交均价来说略有下跌。
房企方面，西安市场表现为万科、中海、金地三足鼎立的局面，万科无疑是西安2014年最受关注的房企之一，四个新项目入市的同时，推出首届购房节，十盘联动抢占市场。中海全年大打价格战，贴近成本价格出售，虽然饱受争议，但“以价换量”的做法获得市场认可，成交金额稳居市场前三。金地今年新入市项目较少，全年主攻市场最热区域，曲江二期和大寨路两个板块，项目发展态势强劲，成为区域标杆领跑市场。
三环沿线成楼市主力
1月6日，国务院批准西咸新区升级为国家级新区，一枪打响了西咸新区楼市的上位战，但区域目前产业造血能力有限，无大产业支撑，暂无法带来大量人口导入。并且西安房地产市场自身库存压力大，无法给新区带来人员分流，相对而言，西咸新区沣东新城发展步入正轨。
毫无疑问，三环成为西安楼市主战场，曲江二期三环沿线中海、天地源、保利、金地等品牌房企展开拼“跌”大战。南三环西沣路沿线万科、海亮、金地等品牌开发商纷纷进驻，针对高新刚需客群，推出的产品同质性高，营销步调一致，厮杀也颇为激烈。金地、中航两房企的进入，提升了大寨路板块的发展形象，对周边楼盘有一定的带动作用，据土地成交监测数据来看，2015年大寨路以西依然会有新项目入市，届时各房企拼杀必然进入白热化阶段。
去库存成楼市主旋律
房地产行业目前已经告别了加速上升期，客户召集难度加大，找到精准客户逐渐成为首要任务。广开渠道，增加到访，整合一切资源，打开一切渠道，召集客户卖掉房子才是硬道理。为了迎合市场变化，西安万科、恒大等房企相继推出全民营销，由此各大地产企业的战略转型也全面展开，移动互联网对地产行业的革命正在进行，势不可挡。
目前，西安房地产市场存量达到上千万平方米左右，消化周期长达20个月以上，销售压力较大。从2014年销售目标完成情况来看，多数房企恐难完成全年目标，意味着大多数企业库存处于高位，去库存仍是2015年房地产市场主旋律。
在中央坚持房地产调控方向不动摇的情况下，投机需求和大部分投资需求已经退场，市场上的购房主力已经是购买首套房的“刚需”以及首次改善性需求，这部分人收入不高，买房的目的也是自住为主，他们对价格的敏感性高，一旦价格超出他们的心理预期，这部分需求就会消失得无影无踪。因此，解决楼市问题，不可能再像过去一样，继续依赖“投资需求带动预期，预期带动刚需入市”，根本之道在于让房价适应刚需群体的可支付能力，以价换量是唯一的出路。因此，2015年房价也有进一步下探的可能。
楼市营销将更加多样
分析师徐亚林认为，2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方，在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。伴随着第三季度限购限贷政策放开，西安市场成交量呈现出明显回升的态势。
全年市场呈先抑后扬
据监测数据显示，西安全市1—8月商品住宅成交量较为稳定，在90万㎡左右；从9月至11月，市场成交量在120—130万㎡徘徊，市场整体情况有明显回升。截至11月，2014年西安住宅成交均价为6565元/㎡，较去年6893元/㎡的成交均价来说略有下跌。
房企方面，西安市场表现为万科、中海、金地三足鼎立的局面，万科无疑是西安2014年最受关注的房企之一，四个新项目入市的同时，推出首届购房节，十盘联动抢占市场。中海全年大打价格战，贴近成本价格出售，虽然饱受争议，但“以价换量”的做法获得市场认可，成交金额稳居市场前三。金地今年新入市项目较少，全年主攻市场最热区域，曲江二期和大寨路两个板块，项目发展态势强劲，成为区域标杆领跑市场。
三环沿线成楼市主力
1月6日，国务院批准西咸新区升级为国家级新区，一枪打响了西咸新区楼市的上位战，但区域目前产业造血能力有限，无大产业支撑，暂无法带来大量人口导入。并且西安房地产市场自身库存压力大，无法给新区带来人员分流，相对而言，西咸新区沣东新城发展步入正轨。
毫无疑问，三环成为西安楼市主战场，曲江二期三环沿线中海、天地源、保利、金地等品牌房企展开拼“跌”大战。南三环西沣路沿线万科、海亮、金地等品牌开发商纷纷进驻，针对高新刚需客群，推出的产品同质性高，营销步调一致，厮杀也颇为激烈。金地、中航两房企的进入，提升了大寨路板块的发展形象，对周边楼盘有一定的带动作用，据土地成交监测数据来看，2015年大寨路以西依然会有新项目入市，届时各房企拼杀必然进入白热化阶段。
去库存成楼市主旋律
房地产行业目前已经告别了加速上升期，客户召集难度加大，找到精准客户逐渐成为首要任务。广开渠道，增加到访，整合一切资源，打开一切渠道，召集客户卖掉房子才是硬道理。为了迎合市场变化，西安万科、恒大等房企相继推出全民营销，由此各大地产企业的战略转型也全面展开，移动互联网对地产行业的革命正在进行，势不可挡。
目前，西安房地产市场存量达到上千万平方米左右，消化周期长达20个月以上，销售压力较大。从2014年销售目标完成情况来看，多数房企恐难完成全年目标，意味着大多数企业库存处于高位，去库存仍是2015年房地产市场主旋律。
在中央坚持房地产调控方向不动摇的情况下，投机需求和大部分投资需求已经退场，市场上的购房主力已经是购买首套房的“刚需”以及首次改善性需求，这部分人收入不高，买房的目的也是自住为主，他们对价格的敏感性高，一旦价格超出他们的心理预期，这部分需求就会消失得无影无踪。因此，解决楼市问题，不可能再像过去一样，继续依赖“投资需求带动预期，预期带动刚需入市”，根本之道在于让房价适应刚需群体的可支付能力，以价换量是唯一的出路。因此，2015年房价也有进一步下探的可能。
楼市营销将更加多样
分析师徐亚林认为，2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方，在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。伴随着第三季度限购限贷政策放开，西安市场成交量呈现出明显回升的态势。