主题：等额本金和等额本息还款有什么区别呢？

我是现在马上准备买房付首付，是自己的第一套房子，房子在70多万左右，现在比较纠结一件事儿，琢磨不定上来求解，我的工作比较稳定，但是工资不高，是适合用等额本金还款法还是等额本息呢？论坛有人能给我详解一下这两种还贷方式的利弊吗？我这种类型哪种适合啊？感谢中....

能尽量清晰点明了点，这样才能明白的.

解答一下楼主的问题：
等额本金还款法：所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

还款方式：可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。


计算方式：贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

等额本息还款：也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

计算方式：利息=资金额×利率×占用时间

对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。

刚好在别的地方看到了，希望楼主看到可以明白两者的区别。

谢谢，很清楚很明白。

完全就不知道还有这么多的东西啊，果然买房下来人就等于重修一门功课。

太磨人了，劳心劳力的就为了买套房子。

真的很详细啊，之前还不知道的。

买套房子真的不容易啊

必须不容易么。