公共建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为本幢楼服务的公共用房?管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公共建筑面积还包括公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公共建筑面积。
恩，车库也属于公共面积
为什么就随便买卖呢？
“独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公共建筑面积。”
但是购买车库只拥有使用权，没有产权。
公共建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为本幢楼服务的公共用房?管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公共建筑面积还包括公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公共建筑面积。