主题：文景路房产渐熟，海璟商业带将现
- 发表于2010-02-11
文景路房产渐熟，海璟商业带将现
——商业、公园、&交通提升板块功能
经开区的文景路
市政府北迁、新火车站北移、城市运动公园的开放、二号线的开建等等拉开了建设的序幕，顿时让经开区炙手可热。这一点看看未央路飞涨的房价就一目了然，文景路未央大道，连带效应迅速会带动文景路的繁华。并且文景路板块目前有亚洲首屈一指的城市运动公园、最大观赏水景团结水库、178亩文景公园、西安、长安医院、凤城医院，兼具了运动、休闲、求学等不可或缺的居住需求。
现状：发展文景，道路先行
如今的文景路已成为西安南北中轴的景观大道，满足了西安市新未来的交通需求。二号线沿线，30余条公交线路云集于此，直通繁华地带，西铜、西潼等高速公路实现四面八方公路交通的全线贯通，快速、便捷的立体交通网络，完美囊括地段的无价性，环境的国际性使区域的未来价值倍增。
期待：提升文景，配套跟进
文景路要勾勒经开区的新人居价值版图，那么基本生活配套、公交配套与商业配套必须要迅速跟进。目前，要在文景路上买一瓶矿泉水也需大费周折，可见基本生活配套的发展迫在眉睫。海璟国际、海景时代都有规划引进人人乐超市，并且海璟国际还将打造文景路上第一个商业综合体，目前已与赛格电脑城、赛博电脑城签约，未来凤城二路将有一个电脑广场。公交线路有207、108、912、601、209、409等，而且通车时间一般都在早上6：30—晚上20：00，出行不便。市政府预计2010年3、4月份真正搬迁，期望搬迁后可以开通更多公交线路部分公交运行到23点。文景路放眼望去，全是大型工厂，据了解这些工厂将在未来五年内陆续搬迁。全部搬迁完毕将会让文景路真正成为新人居。据了解现在的康师傅地块将会引进一个大润发超市。
文景路房产渐熟，海璟商业带将现
稍事了解北郊的人们就会发现，北郊开发的楼盘大体呈现出“两纵一横”的局面。一横：指的是沿北二环开发的一系列房产项目。两纵：一是指沿未央大道这条轴线兴起的楼盘聚集带；一是指文景路形成的楼盘新板块。随着政府的北迁，“两纵一横”的局面不断成熟，文景路沿线房产已经初具规模，并且经开区其他路段譬如明光路等路段的价值也会渐渐呈现出来。而盘踞在文景路上的海璟系列的5个项目：海璟新天、海璟国际、海璟时代，海璟蓝寓以及海荣名称2期将会在整条文景路上形成了一道3公里长的海璟景观商业带，为经开区的商业核心地添加浓重的一笔。
解析海璟商业带
海璟国际——北郊未来的IT广场
海璟国际，位于凤城二路与文景路的交汇处。东邻二号线，属于商业综合体。社区约其中6万平米商业时尚街区，260米长开放内街，精品公寓、高尚soho。社区1、2、3、4号楼为50年产权的商住楼，其余均为70年产权的纯住宅。1、2号楼底层商业已于赛格电脑城、赛博电脑城签约，3、4号楼一至三层均为百货商业。据了解未来的可口可乐公司搬迁后将建设为大润发超市。社区有2栋30层公寓、1栋28层公寓、1栋写字间、4栋32层住宅及2栋33层住宅楼。一期、二期正式入住后设有幼儿园，位于7号楼楼下，目前尚处于规划中。
目前海璟国际在售的为1、2、3、4、10号楼，主力户型：36-122㎡，均价5200元/平米。一次性优惠两个点、按揭优惠一个点，贷款银行为建设银行。比较适合白领或自住，新年期间成交赠贺岁礼包及电影票，老带新赠家居礼包，新客户享受95折优惠。
海璟蓝寓——文景路上的稀缺小户型
海璟蓝寓，项目位于凤城四路与文景路交汇西南角，项目总体量10万平米，户型区间40-145㎡。其中3、4单元文景大道，50年产权商用、居住两相宜。3、4单元水电等费用商业用途按照商业标准、普通自住与住宅费用相同，现在户型较多适合年轻人自住或者。1、2单元为纯住宅，现只有少量的50平米左右的纯北向户型。小区总户数1330户，地下车位200余个，停车位比较抢手。
目前海璟蓝寓，40-140平米户型，优惠5%，按揭5%贷款银行为农行。此外，新年期间成交有贺岁礼包、电影票相赠，老带新赠豪华家居大礼包。
海璟新天——低密度亲民准现房
海璟新天，项目位于凤城四路与明光路十字东南角，总体量约46万平米，占地120亩。海璟新天为海璟系列中居住成份最大的项目。整体以成品准现房为主，其中5号楼为商业、性质。社区内低密度、超大楼间距为业主营造良好的居住氛围。最大栋距为120米，最小栋距为40米。车库配比为2：1，具体价格还未定。
目前的在售楼盘为2#、3#、5#、6#，均价为5500。公摊为19%。范围在70平米到135平米之间。海璟新天持房天下卡额外优惠1%，仅限特价房源，其他均无优惠。
海璟时代——租住皆宜
海璟时代（豪佳花园2期），地处凤城四路、五路之间（在1期西侧），总体量约40万平米。四周交通便利，据守文景路、未央路交通动脉。周围资源丰厚，西安、交大经发中等配套。一期已入住两年，有农贸菜场、商店、银行、幼儿园、医疗室和运动器材，稀缺中、低等饭馆。二期的3#楼和4#楼下有已经签约的人人乐超市，在二期入住后正式开业。
海璟时代，目前在售的为3#、5#、7#的少量房源，面积53——137平米，均价6000元/平米。自1月29日起，每天前5位成交客户，可获赠上海世博会门票。此外，持房天下卡额外有1%。
海荣名城——城市运动公园旁的补缺产品
海荣名城2期，位于凤城9路与未央大道十字，城运公园、张家堡广场、和二号线和四号线。项目主打紧凑2居、3居，为城市运动公园旁的补缺产品。2期入住后，人人乐超市将在5号楼公寓楼下的商底开业，成为项目入住后有力的商业配套保障。据现场负责人介绍，海荣名城2期价格适中，比较适合中产白领居住、。
海荣名城，目前在售的是二期A1#楼，面积从56——123㎡，均价5300元/平方米即日起至2月28日持房天下卡可额外优惠1%。
- 发表于2010-02-11
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