三迪枫丹小区将于下月月底交房，在即将交房之际，我们带来了大家都比较关注的几个问题：
一.交房都需要准备什么？
1、毛坯房交房时要注意哪些事项？
查看开发商证件
购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
2、毛坯房交房时要交哪些费用？
①、契税
契税是交房时购房者比较缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
查看更多精彩图片>>
②、住房维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
商品房（经济适用房、集资建房）
（1）多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；
（2）（2）多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；
（3）（3）小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。
③、物业管理费
正规的小区都会有物业管理，三迪枫丹物业管理费大家应该都很清楚，缴费标准以合同为准（1.5元）。
二、 交房时有面积误差怎么处理？
1、面积误差在3％以内
很多购房者在交房验房时会发现房屋的面积和合同上写的面积会有误差，有些误差很小，有些误差却很大。这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的，如果误差面积在3％以内的话，可以根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。
2、房屋面积误差超过3％
很多房子的面积误差会超过3％的，这就是非常不合理的。如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在买房者提出解除合同后的30日以内退还全部房款，并支付利息。如果购房者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决办法的，对于3％以内的面积误差按照上面的计算方法来进行多退少补，但超出3％的面积就不可以这样算了，这些面积开放商是需要双倍返还的。
三、交房都需要准备什么？
1、房屋面积差额补交款
这一笔费用很多人都会忽视，甚至在验收房屋的时候直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相差很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
2、契税
契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。
3、物业费
物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
4、维修基金
维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。
5、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
6、其他费用
有的开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。
三迪枫丹小区将于下月月底交房，在即将交房之际，我们带来了大家都比较关注的几个问题：
一.交房都需要准备什么？
1、毛坯房交房时要注意哪些事项？
查看开发商证件
购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
2、毛坯房交房时要交哪些费用？
①、契税
契税是交房时购房者比较缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
查看更多精彩图片>>
②、住房维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
商品房（经济适用房、集资建房）
（1）多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；
（2）（2）多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；
（3）（3）小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。
③、物业管理费
正规的小区都会有物业管理，三迪枫丹物业管理费大家应该都很清楚，缴费标准以合同为准（1.5元）。
二、 交房时有面积误差怎么处理？
1、面积误差在3％以内
很多购房者在交房验房时会发现房屋的面积和合同上写的面积会有误差，有些误差很小，有些误差却很大。这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的，如果误差面积在3％以内的话，可以根据实际情况结算，多退少补，多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。
2、房屋面积误差超过3％
很多房子的面积误差会超过3％的，这就是非常不合理的。如果发现这种情况，购房者不想要这套房的情况下，购房者有权要求退房，开发商必须在买房者提出解除合同后的30日以内退还全部房款，并支付利息。如果购房者还是喜欢这套房子，不打算退房，也是有解决办法的，对于3％以内的面积误差按照上面的计算方法来进行多退少补，但超出3％的面积就不可以这样算了，这些面积开放商是需要双倍返还的。
三、交房都需要准备什么？
1、房屋面积差额补交款
这一笔费用很多人都会忽视，甚至在验收房屋的时候直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相差很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
2、契税
契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。
3、物业费
物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
4、维修基金
维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。
5、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
6、其他费用
有的开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。
查看更多精彩图片>>
查看更多精彩图片>>