主题：为什么恒大帝景二期不能用公积金贷款？答案很简单！

今天去恒大帝景看房子，看上了一个80多平米的那个户型，算下来首付在18万，刚好在我们的预算范围内，本来说看好一个楼层就打算出手买了，结果置业顾问告诉我一期没有小面积的户型了，只剩下120多平米以上的大户型了，要买这个户型得等到二期了。

本来我想着等到二期就等吧，反正我们现在也不着急住，但是二期又不能用公积金，我跟老公都有公积金，就等着买房的时候用呢，这不能用公积金我每个月交那个钱干吗用啊！

最后回去朋友问我今天房子看的咋样，我就跟她说户型倒是看上了，但是就是很奇怪，不知道为啥一期就能用公积金到了二期就用不了了，然后她就又问了一下一期跟二期的项目情况，我就如实跟她说了，她听完之后说，我知道为啥一期能用二期不能用了，然后就开始给我分析了：

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件的都可以申请住房公积金贷款，但实际上，当你去买房的时候，置业顾问还是告诉你不能申请住房公积金贷款，这个主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：

1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。我个人认为，这样的公司可以直接pass掉，连资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能，买着不保险；

2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的，同样，这样的公司说破产可能就破产了，这样的房子要了解清楚早下手；

3、开发项目属于比较牛Ｘ的，你不买人家也不愁卖，反正有别人等着抢的。其实主要是开发商西安嫌住房公积金贷款回款慢，老是拿不到钱而不愿意给你办；

4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目，公司本身对住房公积金贷款不了解的，这样的楼盘你基本不用考虑，连买房子的基本知识都不明白的，还指望他能改出来啥高品质的房子；

5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿意给办公积金。

她说我的情况应该是最后一种，因为恒大地产也算是个全国比较响当当的大品牌，应该不存在是没见识或者没资金的问题，不用做公积金的最大的可能性可能是最后那种情况。根据我说的情况，恒大帝景的一期已经封顶了，那就能用公积金，二期现在还没开始建呢，没建的楼层是不符合国家公积金贷款的政策条件的，所以就做不了公积金。

听她说完仔细一想，还真是这样，我刚开始去看恒大帝景的时候就是冲着恒大的牌子去的，想着大开发商有保障，现在一期都已经封顶了，置业顾问也说了要是不介意大面积户型的话买一期就能用公积金，既然一期都能用，那看来不是这这个项目有问题，真的是二期的工程进度现在还没达到标准，所以就想着等二期的工程达到公积金贷了款的标准了再来买，但是置业顾问又说到时候就没有现在的这么多优惠了，唉~既想用公积金又想要这个优惠，真是纠结呀！

买房子真是好纠结，顾了这个那个就没有，就不能两全其美呀

想用公积金 还真的不容易啊

买房用不了公积金，那每个月交那干嘛？

我都交了好久的公积金了  那不是白交了

哎，我买房子就没有用成公积金，现在还在那放着

可以取出来