主题：宏府龙翔长安为攫利润施工缓慢，打法律擦边球！
- 发表于2014-07-29
宏府你是在损害我们的利益！
- 发表于2014-08-29
宏府怎么回事，一直不动工让人很担心啊！
- 发表于2014-08-29
宏府能不能要这么坑爹啊！
- 发表于2014-08-29
宏府快点动工吧！
- 发表于2014-08-29
这什么时候才能住进去啊！
- 发表于2014-08-29
宏府不知道现在动工了没有？
- 发表于2014-08-29
改天去工地看一下！
- 发表于2014-09-26
我是宏府麒麟山的业主， 宏府最后签的合同太霸王了，现在能退赶紧退房 到时别像我一样后悔！！
- 发表于2015-01-16
看郭北村子都没拆呢、
@宏府龙翔长安不要玩这种把戏了！
房屋产权年限有猫腻 开发商规避政策“求违规”
按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。众所周知，我国住宅用地的使用年限为70年，而且土地年限是从开发商拿地算起，因此购房者房屋产权年限很大程度上取决于所购项目的施工进度。
以行业标杆万科为例，万科奉行“5986”的高周转模式，即要求拿地5个月就动工。但事实上由于实力的限制，一般房企很难做到拿地5个月就开工，延迟几个月也属情理之中。
在市场经济中，开发商天然地以营利为目的。而逐年上涨的土地价格也让一部分开发商看到了买房之外的新盈利点：拿地较早的项目一般选择暂不开工或者延迟开工，等待周边项目增多、配套齐全时就可以以更高的价格售楼，甚至与后期拿地的其他项目价格看齐以攫取更高的利润。
然而政府早就发现了开发商的企图。2011年12月，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案,面向社会公开征求意见。其中对于闲置土地的认定、处置和处罚等环节,作出了详细的规定。办法拟规定,未动工开发建设,土地闲置满两年,经批准后可无偿收回土地使用权。
2014年5月省政府网站公布的《陕西省重点项目推进办法》，中强调“要加强土地使用情况督查，对‘批而未供’的土地要加快供地进度；对闲置土地要依照有关规定予以处置，闲置超过两年的，要坚决依法收回”。
但精明的商人并未就此罢休。既然查闲置，那就慢慢盖，只要工地动工就行。即使地方政府针对项目施工进度提出要求后，开发商也会选择按照最慢施工进度要求执行，不求快，只要不违规即可。
唯求利润缓施工 西安购房者网上怒斥开发商
开发商打法律擦边球的结果必然是让前期已经付款的业主蒙受损失。施工放缓必然导致交房延期，直接延缓了业主的使用时间，而前期入住的业主也不得不承受更长时间的施工噪音污染。更为重要的是，业主实际拥有的房屋产权年限将比正常的项目短好几年，而且越是后期的越是如此。
这样的事情在西安也遭网友爆料，陕西英泰置业有限公司在航天开发的项目曲江千林郡就遭到网友和部分业主的质疑。
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2010年3月7日，曲江千林郡项目正式开工。当时的报道显示“当日，西安市、长安区、航天管委会及韦曲街道办相关领导、陕西英泰置业有限公司海外股东以及来自社会各界的精英人士及多家新闻媒体单位出席了此次典礼。该项目启动标志着曲江中轴发展正式步入快车道。”
据网友爆料，曲江千林郡项目所在地块拿地时间为2003年（也有2000年、2004年之说），至该项目土地使用年限今已超过10年。有网友公然提出该项目房屋使用年限缩水，并使得购房者多掏冤枉钱。
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网友点评某项目房屋使用年限缩水
即便以拿地最晚的2004年计算，该项目首次正式开工时间2010年3月，而公布的二期交房时间更是要到2015年年底。按照最乐观的计算方法，2013年底交房的一期业主房屋产权年限仅剩60年，未交房的2期业主拿到钥匙时房屋产权年限则仅剩50多年。
查阅相关信息我们得知，2003年西安房价为2000元/㎡，而据业内人士透露，当时千林郡所在区域一亩地拿地成本约在30-40万之间。而与曲江千林郡紧邻的A项目在2014年2月28日拿地66536.95㎡花费36396万元，折合364.7万/亩，后者拿地成本约为前者10倍。而从网上查阅，曲江千林郡目前均价7700元/㎡，A项目为8300元/㎡。