主题：很多人都在讨论小产权和城改房，犹豫着不敢买，我说说想法

什么是小产权房？什么是城改房？这些房子敢买吗？

等等问题纠结着很多刚需购房者。现在我就来给大家讲解一下小产权城改房的大区别：

城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。

城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用集体（宅基地）、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。第二点，城改房在完善手续后即可取得“五证”，最后可以办理房屋所有权证；而小产权房目前是无法取得5证的。

城改房：就是城中村改造房屋。依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。

购房者首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。取得《城中村改造方案批复》的城中村项目就意味着通过了审查，然后才能依法办理土地、规划等相关手续，进行改造开发。市民们可以对照此名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得《城中村改造方案批复》。

购买提醒：所以大家在购买时应明确，真正的小产权房是不能购买的，而城中村改造项目只有在缴纳了土地出让金后方可购买。希望广大购房者可以擦亮眼睛，不要只被低廉的价格所迷惑，这样才能避免误买了小产权房后，导致的房屋质量或业主的居住权益可能得不到保障，因为违法开发而面临拆迁得不到补偿、没有产权保证而不能上市或继承等一些列问题。

西安正规的城改房除了正常的安置房外还有部分可出售的商品房，有了这样的保证，虽然是城改项目，也是商品房性质，多了一层保障。这些正规的城改房，价格合理，优惠力度大，也是您的一个好的买房置业选择。

补充（我是度娘搬运工）：城改房到底能不能买？

面对一些城中村改造项目相对较低的价格非常心动，但又担忧是否是小产权房，以后办不了房产证。于是就在买与不买之间陷入纠结。据记者了解，城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。商品房只要五证齐全，就可放心购买。

城改房和小产权房历来有别

城中村改造房多是小产权房吗？从事房地产纠纷案件的杨律师告诉记者，“‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。”

西安市城改办工作人员谭磊接受记者采访时提醒购房者要分清城[最新消息价格户型点评]中村房和城中村改造项目的区别。“我市城中村改造实行改造方案审批制度。列入改造准备计划的城中村，在取得控规，招商[简介最新动态]引资到位后，改造方案由各区城中村改造办公室组织编制，经过专家论证，上报市城改办审批通过，并缴纳安置房建设监管资金后，下达改造方案批复。凡取得《改造方案批复》的，属城中村改造项目，就可向市城改办申请办理规划、土地、施工、预售等相关建设手续，同时享受城中村改造优惠政策。”城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。

不是所有城改房都不可以卖

针对购房者的疑虑，谭磊解释道，“由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。”

今年城中村改造已开工25个项目记者日前从西安市住房保障工作领导小组办公室了解，2012年西安市城改办城中村和棚户区改造项目进展良好，截至5月底，共开工29个项目，31588套，其中城中村改造已开工25个项目，27605套。另外也有不少项目的改造方案已经通过西安市城改办主任办公会审批，积极筹办其他手续，未央区草滩街道景家堡村、陈家堡村城中村改造项目就是其一。

西安目前的现状就是城改项目还是比较多的，大家可以好好了解一下再购买，当然，南飞鸿天锦是分八期开发的大项目，我觉得为了将来的利益，他都不会是不靠谱的小产权

南飞鸿是城改房，只希望他的证件快点办下来

我觉得只要开发商不捐款潜逃就没问题，南飞鸿我知道的在西安盖得楼还是很多的，不怕