主题：汉城湖畔风险度分析
- 发表于2013-09-08
另该楼盘的容积率超过5了，会影响到拿证的速度
- 发表于2013-09-09
地基打的时间确实长，怎么回事
- 发表于2013-09-10
楼主好贴！是认真分析过的！！支持支持！
- 发表于2013-09-10
汉城湖畔地段还行吧
- 发表于2013-09-10
必须给个支持！！很细心的楼主 给个赞！！
- 发表于2013-09-10
开发商资金不足？
- 发表于2013-09-10
买房有风险！谢谢这么贴心的分析哈！
- 发表于2013-09-10
还在观望中 楼主已经决定了么？
- 发表于2013-09-10
如果证件不全沦为小产权房比较担心那
最近一直在观察大兴新区的一些楼盘，其中比较火爆的楼盘之一汉城湖畔，本人打算入手一套。楼盘优劣别人已经分析的比较多，我来分析下风险度。
一.首先看开发商。
经西安市工商管理局查询，得如下信息：
可看出西安万瑞房地产开发有限公司成立于2008年5月，注册资金3500万元，主营房地产开发。另经调查万瑞公司是伴随着西安城北的房地产发展浪潮而设立的公司，成立两年来，已成功全资开发了炕底寨村城中村改造和大白杨东村城中村改造，投入资金4亿元，目前项目运行还比较正常。
所以开发商资质问题不大，无不良前科。
二.看政府相关
1.经市城改办咨询得如下回复，为正规城改房，这点已经无疑问。
2.经咨询市规划局证件问题，截止2013年8月底，拿到了建设用地规划许可证。其回复：
尊敬的市民：
您好，来信已收悉！“汉城湖畔”项目是经由市城改办审批的大白杨东村城中村改造（市城改发【2012】289号）批复。该项目已取得建设用地规划许可证，现正在申请办理建设工程规划许可证。
三.安置楼已经接近完工，但商品楼还在处理地基当中。
风险分析：
由于目前只拿到了一个规划证，但其余证件不齐，肯定是有风险的。
1.规划证的意思,可以保证房子建设好后不会被政府拆掉，能够安心入住；
2.如果开发商其余证件均不办理,则会沦落为小产权房；
3.由于还在处理地基当中，最坏的可能性则为开发商不盖楼。类似于旁边的大兴御景园，由于前任开发商老板携款潜逃，致使楼房产权不清晰，办证难度大。
4.打地基的时间过长，快一年时间一直在打地基。经咨询，一般高层商品房地基处理在5个月左右。但汉城湖畔地基打了一年时间，可能为开发商资金不够所致。