主题：大都荟F座L户型除去公摊还剩多少？

我是最近才知道开发商展示给我们的户型图面积是包含公摊面积的，大家看到的户型图上标的或者置业顾问告诉我们的面积都不是最终我们能住进去的面积，所以今天为了大家能够知道自己买的房子的实际面积是多少，小木就牺牲点脑细胞，给大家算算啦~~

公摊的基本知识大家可以去百度搜一下，很好理解的。公摊也就是大家分摊的楼内公共面积，因为户型、楼栋不同，所以公摊也不同。

给大家摘录下百度的说法：

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

可以公摊的区域：

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不可以公摊的区域：

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

看到没，上面的部分就是应该计入和不该记入公摊的区域。

公摊的计算办法和标准：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15%——30%

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高新大都荟的公摊是多少呢？公摊F座23%，D座18%，E座16%

咱今天算算F座的，其他楼的可以根据算法自己算啊（原谅小木是懒蛋~~）

根据公摊标准高层是15%—30%,大都荟是符合标准的。我看中的是F座的L户型，面积是89.72平米。

所以。。。

89.72=套内建筑面积+公摊面积=套内建筑面积+公摊系数*套内建筑面积=（1+23%）*套内建筑面积=116%*套内建筑面积，所以套内建筑面=89.72/123%=72.94平米

按照前面的：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

所以，L户型最终的套内使用面积要比这个72.94平米还要小点

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看到这个数字我猛然觉得好坑爹啊，说好的89呢

L户型是两室一厅一厨一卫的，主要是看中朝南，采光通风好，还带生活小阳台，这个户型的构造是不错的。

现在觉得少了十多平米的有效居住面积，有点内伤。不过价格优惠等信息木有，就只能等什么时候有了，看看给的优惠能不能抵消掉俺的小内伤了

好吧，我算算哈

坑爹啊。。。

那我好好算算M户型。。。

是这样算的吗？

不会差那么多吧？！

为啥会这么高的公摊啊？

无语凝噎。。。

楼主可真仔细，这个我都没算过

好的办法~~