主题：二期业主2014年6月收房注意事项通知

日光倾城而下，时光摆上的印记在身后层层腐朽

流年，在等谁的相濡以沫……

悠长岁月平静，无事亦是蹉跎……

朝花夕拾，捡的尽是枯萎……

当有时间时要利用时间，因为时间稍纵即逝。

 时光过的很快，还有一年就要收房了，现在不得不熟悉一下需要准备什么东西，具备一些什么样的常识，才能让过程顺利，更好的维护自已的权益，坚决不当二愣，二愣是什么意思呢？就是呆的意思啦，哈哈，就像一个人做梦游一样，根本不知道自己在做什么，不清不楚的！

 其实我想大家都在想同样的一个问题，未来的北城发展会是什么样子的呢？是一个不起眼的

小镇，还是容入西安，成为一线城市，不管是什么样的，以有图我心目中的样子，不知道你的想又会是什么样子呢？欢迎分享，期待了

  收房需要缴纳五项费用，大头是大修基金和契税，分别给你计算说明如下：

1.大修基金：大修基金是看楼层的，按照面积计算，多层不含电梯60元每平米，含电梯90元每平米，7层以上含电梯时145元每平米。因为你没有说清楚你的具体情况，你按照这个标准自己计算一下。

2.契税：如果你是首次购房，且面积在90平米以下，那么契税就是你房款总价的1%，否则就是1.5%。

3.房屋差价：就是你房屋的实际测量面积和你购买时的合同面积是有不一样的，一般来说，实测面积都会高于合同面积，所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。（注意，契税是按照你补齐之后的房款总价计算的）

4.预交物业费：一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费，根据小区标准不同，像我的小区，物业费1.2元/平方米，电梯费0.3元/平方米，你可以根据自己房子的面积计算一下。

5.办理房产证的手续费：80元

就是这些了，不过你不用着急，开发商在交房前都会以书面形式给你发一个收费通知的，里面会很清楚的注明应缴纳的各项费用和注意事项，希望上面这些可以帮到亲爱的邻居们！

收房五大陷阱要留意

  陷阱一：收房限时

  开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。

  陷阱二：证件不齐要交房

  “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

  对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

  陷阱三：先签文件后验房

  一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了。

  对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，西安验房、西安收房专业人员提醒如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

  陷阱四：疲劳战

  典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。

  对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间;如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

  陷阱五：巧立名目收费

  虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。

  对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。

  【交钱】每笔账都要算清楚

  “没想到交个房也要花1万多元。”准业主王先生收到交房通知，对费用有点“摸不着头脑”。

  据了解，在交房时，购房者须缴纳一定费用，其中占“大头”的是契税和维修基金。根据眉山目前的政策，购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类：如果是家庭唯一住房，90平方米以下应缴纳契税为总房款的1%，

90平方米—144平方米应缴纳契税为总房款的2%，144平方米以上的应缴纳契税为总房款的4%;如果是非家庭唯一住房，则不论面积大小，均须缴纳总房款4%的契税。在维修基金方面，应根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定执行。

总结的高大上。对于收房的注意事项很实用，希望可以帮到收房的邻居们~

版主是上海的？辛苦啊，真不容易

好孩子、好邻居、好同志！鼓励！

 不是的，不是上海的，是业城的，哈哈！

 呵呵，谢谢！