水晶郦城现在的房子基本上都已经封顶了，目前只剩11#楼122平的户型在售，剩余不到20套了，现在购买也是准现房了。相信有很多网友跟我有同感。在此跟大家唠唠。
先给大家科普哈现房和准现房的区别。<非专业，明白意思即可>
期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）。
准现房：是指主题工程已建成并即将交房的商品房（可看房、价格偏高、选择性受限制）
我是去年9月份买了龙湖的房子，现在龙湖只剩一些尾房在售。龙湖现在主体建筑已经全都封顶了，目前是准现房。在这里就结合自身买房体验和龙湖的情况给大家唠唠买准现房、现房的利弊。
买现房的好处：
1、现房的房子可以看，自己亲身到房子里去看，顺便就检查了开关、天然气预留口、下水的等等；
比如，龙湖8月份的时候就为大家开放了样板间。
122平样板间的图
客厅
主卧的样本间
2、现房一般都是测量过的，购房合同里的面积就是实际面积，不存在多退少补的手续，简单省事；
我上次签合同的时候，看合同上是这么写的，然后我那天还特意准备了2万块钱，准备多退少补呢，后来工作人员告诉我说，你是交房以后买的，合同里的面积都是实际测量过的，不存在那个问题，顿时觉得很爽啊，省时省力了。
3、买现房装修时一般邻居都比你收房早，可以借鉴风格、主材的厂商等等，免去自己筛选；
10月份签合同的时候，隔壁家收房早的，都已经装好了，而且楼上楼下同一户型的也正在装修，给自己很多的意见。
4、买现房时，基本上之前业主该维权的都维过了，能争取的都争取过了，你就等着享受就行；
加了汇通太古城的业主群，9月份那阵经常看到业主们去维权，弄得我也想参加，就是那会刚交了首付，总觉得房子还不属于我，就一直没去，后来看那个带头争取利益的业主也主动收房了，可能问题差不多解决了吧。
列举了这么多的好处，不过买现房也不是十全十美的，最重要的一点价格要比买期房贵多了，价格差异基本上在1000-1500元左右。
看看龙湖去年9月份开盘时的价格和今年9月准现房的价格。
龙湖水晶郦城是2012年9月开盘，当时看盘价格是6300元/平，时隔一年，刚好龙湖现在的房子基本全部封顶，是准现房，目前的价格是7200元/平，龙湖算卖的很快的，价格涨幅不算很大，基本相差1000元左右。所以买现房不太适合刚毕业的刚需族，无论是首付比还是月供压力都偏大，但是有人会说，着急结婚怎么办，结婚非得住新房吗，可以将房子买了，西安结婚，完了装修住新房，不是挺好的么？
买现房的弊端： 1、可选择性小，一般户型和楼层都有限，如果很在意这些的购房者，建议不要选择；
我就是选的3层，总高34层超高层呢。没得挑了，还有就是顶层了。
3、如果选择贷款的话，一般的楼盘都要等你的贷款下来后才能收房，期间你一直得等；
汇通太古城就是，我们得等贷款下来才能收房，不过刚好我暂时也不打算装修、居住。
我也是偶然的机会买的现房，楼层没多少了，我选的3层，算很低了，是纯南的户型，光线什么的还不错。大家看自己情况吧，分享给大家，提供点个人意见。
我知道龙湖是准现房的，但是122平的户型，算下来还是太贵啊， 买不起的~~
那个都只剩顶层和底层了，我想知道龙湖后期还有房源没？
再别说那个样板间的事情了，当时看到窗户内开，把我能气死~·
龙湖现在住宅已经卖完了，只剩商业部分了~
水晶郦城现在的房子基本上都已经封顶了，目前只剩11#楼122平的户型在售，剩余不到20套了，现在购买也是准现房了。相信有很多网友跟我有同感。在此跟大家唠唠。
先给大家科普哈现房和准现房的区别。<非专业，明白意思即可>
期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）。
准现房：是指主题工程已建成并即将交房的商品房（可看房、价格偏高、选择性受限制）
我是去年9月份买了龙湖的房子，现在龙湖只剩一些尾房在售。龙湖现在主体建筑已经全都封顶了，目前是准现房。在这里就结合自身买房体验和龙湖的情况给大家唠唠买准现房、现房的利弊。
买现房的好处：
1、现房的房子可以看，自己亲身到房子里去看，顺便就检查了开关、天然气预留口、下水的等等；
比如，龙湖8月份的时候就为大家开放了样板间。
122平样板间的图
客厅
主卧的样本间
2、现房一般都是测量过的，购房合同里的面积就是实际面积，不存在多退少补的手续，简单省事；
我上次签合同的时候，看合同上是这么写的，然后我那天还特意准备了2万块钱，准备多退少补呢，后来工作人员告诉我说，你是交房以后买的，合同里的面积都是实际测量过的，不存在那个问题，顿时觉得很爽啊，省时省力了。
3、买现房装修时一般邻居都比你收房早，可以借鉴风格、主材的厂商等等，免去自己筛选；
10月份签合同的时候，隔壁家收房早的，都已经装好了，而且楼上楼下同一户型的也正在装修，给自己很多的意见。
4、买现房时，基本上之前业主该维权的都维过了，能争取的都争取过了，你就等着享受就行；
加了汇通太古城的业主群，9月份那阵经常看到业主们去维权，弄得我也想参加，就是那会刚交了首付，总觉得房子还不属于我，就一直没去，后来看那个带头争取利益的业主也主动收房了，可能问题差不多解决了吧。
列举了这么多的好处，不过买现房也不是十全十美的，最重要的一点价格要比买期房贵多了，价格差异基本上在1000-1500元左右。
看看龙湖去年9月份开盘时的价格和今年9月准现房的价格。
龙湖水晶郦城是2012年9月开盘，当时看盘价格是6300元/平，时隔一年，刚好龙湖现在的房子基本全部封顶，是准现房，目前的价格是7200元/平，龙湖算卖的很快的，价格涨幅不算很大，基本相差1000元左右。所以买现房不太适合刚毕业的刚需族，无论是首付比还是月供压力都偏大，但是有人会说，着急结婚怎么办，结婚非得住新房吗，可以将房子买了，西安结婚，完了装修住新房，不是挺好的么？
买现房的弊端：
1、可选择性小，一般户型和楼层都有限，如果很在意这些的购房者，建议不要选择；
我就是选的3层，总高34层超高层呢。没得挑了，还有就是顶层了。
3、如果选择贷款的话，一般的楼盘都要等你的贷款下来后才能收房，期间你一直得等；
汇通太古城就是，我们得等贷款下来才能收房，不过刚好我暂时也不打算装修、居住。
我也是偶然的机会买的现房，楼层没多少了，我选的3层，算很低了，是纯南的户型，光线什么的还不错。大家看自己情况吧，分享给大家，提供点个人意见。