维权问题汇总一
一、交房问题：
（一）须出具书面交房时间，不能一推再推（建立在5月31日能够交房的基础上）。
（二）从4月1日开始支付延期交房的赔偿。
（三）如业主在外租房，延期交房带来的租金赔偿。
（四）如业主已签订装修，延期交房带来的违约赔偿（给装修公司）。
（五）如果5月31日仍然无法交房，必须承诺退房。
二、暖气问题（供暖费是年年要交的，不是一次性的，这个很重要）：
（一）买房时说市政供暖（隔壁有热力交换站），但合同写的是集中供暖，必须明确。我们签合同时，理解的集中供暖是市政集中供暖，不是小区集中供暖。
（二）市政供暖与集中供暖的开发成本不一样，我们出的是市政供暖的钱，买的是假冒产品（集中供暖），这个问题必须解决。
（三）退一步说：如果目前没有办法市政集中供暖，那么：
1、须书面承诺按国家采暖季时间并24小时供暖；供暖水温不得低于45度（我们用的是地暖）；供暖收费不得高于国家标准。
2、书面承诺供暖的具体年度。
3、书面承诺日后再改回市政供暖所产生的费用由开发商全额负责。
三、面积问题：
（一）预售面积增大，必须提供政府房建主管部门的实际测量证明。
（二）公摊面积太大（快接近商业楼盘），必须符合建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，按该规则要求：“供出租或出售的固定车位或专用车库”、“幢外的用做公共休憩的设施或架空层”不属于公摊范围。
四、问题
（一）明确入户开通时间。
（二）不得收取诸如“报警器”等额外费用。
五、物业管理问题：
（一）物业管理费的收取标准及依据（含收费分类项目）。
（二）日后装修期间，不得出现垄断现象（比如沙子、水泥等建材辅料）。
六、其他问题：
（一）有线电视开通时间。
（二）网络开通时间。
（三）水费的收取标准，如有超出国家标准部分，须提供核算依据。
（四）水费的收取标准，如有超出国家标准部分，须提供核算依据。
（五）交房时，房屋存在质量问题的修复时间及责任。
补充几点：
一是车位价格不能高于同地段同标准的价格
二是车位管理费等费用需和业主协商一致
三是车位一次性公开销售，不能饥渴营销
这几点很重要，要不然就算东生给你补偿点延期交房的费用，只要随便在车位上面做点手脚啥就都出来了
维权问题汇总一
一、交房问题：
（一）须出具书面交房时间，不能一推再推（建立在5月31日能够交房的基础上）。
（二）从4月1日开始支付延期交房的赔偿。
（三）如业主在外租房，延期交房带来的租金赔偿。
（四）如业主已签订装修，延期交房带来的违约赔偿（给装修公司）。
（五）如果5月31日仍然无法交房，必须承诺退房。
二、暖气问题（供暖费是年年要交的，不是一次性的，这个很重要）：
（一）买房时说市政供暖（隔壁有热力交换站），但合同写的是集中供暖，必须明确。我们签合同时，理解的集中供暖是市政集中供暖，不是小区集中供暖。
（二）市政供暖与集中供暖的开发成本不一样，我们出的是市政供暖的钱，买的是假冒产品（集中供暖），这个问题必须解决。
（三）退一步说：如果目前没有办法市政集中供暖，那么：
1、须书面承诺按国家采暖季时间并24小时供暖；供暖水温不得低于45度（我们用的是地暖）；供暖收费不得高于国家标准。
2、书面承诺供暖的具体年度。
3、书面承诺日后再改回市政供暖所产生的费用由开发商全额负责。
三、面积问题：
（一）预售面积增大，必须提供政府房建主管部门的实际测量证明。
（二）公摊面积太大（快接近商业楼盘），必须符合建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，按该规则要求：“供出租或出售的固定车位或专用车库”、“幢外的用做公共休憩的设施或架空层”不属于公摊范围。
四、问题
（一）明确入户开通时间。
（二）不得收取诸如“报警器”等额外费用。
五、物业管理问题：
（一）物业管理费的收取标准及依据（含收费分类项目）。
（二）日后装修期间，不得出现垄断现象（比如沙子、水泥等建材辅料）。
六、其他问题：
（一）有线电视开通时间。
（二）网络开通时间。
（三）水费的收取标准，如有超出国家标准部分，须提供核算依据。
（四）水费的收取标准，如有超出国家标准部分，须提供核算依据。
（五）交房时，房屋存在质量问题的修复时间及责任。