主题：致国风世家业主的一封信

 今天早上收到电话和短信，交房推迟至5月底。原因为所谓的不可抗力。试想：是否治理雾霾全市工地都停工了？如果不是，那么还是开发商自己的问题，施工过程没有按相关要求才被政府叫停，这个所谓的不可抗力我们无法接受！！！

总之一句话：让一次交房无期，退一步后患无穷。

今天你答应他5月交房，明天就会推到7月，再就是国庆节。这样的事相信大家都听过、看过，见过。况且如果退一步（任何人都欺软怕硬，这是人性），开发商以后就会接着在水电、暖气、、装修垄断、公摊面积（已经发生）、物业收费等等方方面面的欺负我们。

众志成城！！！

   众志成城！！！

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一、交房问题：

（一）须出具书面交房时间，不能一推再推（建立在5月31日能够交房的基础上）。

（二）从4月1日开始支付延期交房的赔偿。

（三）如业主在外租房，延期交房带来的租金赔偿。

（四）如业主已签订装修，延期交房带来的违约赔偿（给装修公司）。

（五）如果5月31日仍然无法交房，必须承诺退房。

二、暖气问题（供暖费是年年要交的，不是一次性的，这个很重要）：

（一）买房时说市政供暖（隔壁有热力交换站），但合同写的是集中供暖，必须明确。我们签合同时，理解的集中供暖是市政集中供暖，不是小区集中供暖。

（二）市政供暖与集中供暖的开发成本不一样，我们出的是市政供暖的钱，买的是假冒产品（集中供暖），这个问题必须解决。

（三）退一步说：如果目前没有办法市政集中供暖，那么：

1、须书面承诺按国家采暖季时间并24小时供暖；供暖水温不得低于45度（我们用的是地暖）；供暖收费不得高于国家标准。

2、书面承诺供暖的具体年度。

3、书面承诺日后再改回市政供暖所产生的费用由开发商全额负责。

三、面积问题：

（一）预售面积增大，必须提供政府房建主管部门的实际测量证明。

（二）公摊面积太大（快接近商业楼盘），必须符合建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，按该规则要求：“供出租或出售的固定车位或专用车库”、“幢外的用做公共休憩的设施或架空层”不属于公摊范围。

四、问题

（一）明确入户开通时间。

（二）不得收取诸如“报警器”等额外费用。

五、物业管理问题：

（一）物业管理费的收取标准及依据（含收费分类项目）。

（二）日后装修期间，不得出现垄断现象（比如沙子、水泥等建材辅料）。

六、其他问题：

（一）有线电视开通时间。

（二）网络开通时间。

（三）水费的收取标准，如有超出国家标准部分，须提供核算依据。

（四）水费的收取标准，如有超出国家标准部分，须提供核算依据。

（五）交房时，房屋存在质量问题的修复时间及责任。