主题：订立定金合同或条款时购房者，你该注意什么？

订金，是指为了担保合同的履行，一方当事人预先向对方交付一定数额的金钱。其特点在于，交付订金的一方不履行合同的，无权要求返还订金；收取订金的一方不履行合同的，应当双倍返还订金，这就是所谓订金罚则。   在目前的城市私有房屋买卖和商品房销售中，经常出现的订金合同或条款，大体有两种情况：一是买卖双方在房屋买卖合同订立之前，先达成一个购买房屋的意向或协议，约定购买方先向出卖方交付一定数额的订金。如房地产开发商在取得商品房预售许可证之前，先与购房者签订商品房定购协议，并收取购方人一定数额的订金，作为双方日后签订商品房买卖合同的担保；二是双方在房屋买卖合同中订立订金条款，约定一方在合同签订时先向对方交付一定的订金，日后一方违约的则适用订金罚则。   上述两种情况前者称为立约订金，后者称为违约订金。购房者在订立订金合同或条款时，应该注意哪些问题呢？记者采访了中诚信律师事务所的于向东律师。   对这个问题，他的解答如下：一是要理解订金的性质和作用，在签订订金条款订金合同和交付订金前，对房屋出卖人和房屋的有关情况作准确的了解，防止日后反悔出现被动或被人骗取订金。