主题：北岸到底有没有竞争力 北岸与周边楼盘对比详情

最近一直在留意北岸的团购，

北岸项目信息：起价5600元/平米，交5000抵50000，全款99折，三天内付首付总房款直减2000元，二环内，五证齐全，今年10月交房。

地理位置还不错，一直想买这的房，但是拿不定主意，自己做了个和周边项目的对比，大家看下，一起交流。

我的分析仅供参考，毕竟只是我衡量买房的一个标准。

1、价格，都是看的均价，起价不靠谱。

    北岸均价6800,，塞纳公馆均价6500，万象未央均价7200，不知道是否准备，价格每一天都是不一样的，一房一价。

    塞纳公馆 < 北岸 < 万象未央 

2、证件：都是五证齐全，没有什么好比较的。

买房子毕竟要买个放心，五证不齐全的可千万别贪便宜，到时候各种麻烦事。

3、户型面积：基本上都差不多，但是如果想买小户型的，万象未央吧。

4、开发商

北岸：西安康博置业有限公司   

塞纳公馆：西安荣凯实业集团有限公司   

万象未央：西安中润房地产开发有限公司   

这几个开发商我都没听过，特意去查了查。！！！都不怎么能查到信息。

北岸

塞纳公馆

万象未央

。。。这三个开发商的信息资料情况。北岸>塞纳公馆>万象未央。。。尤其是万象未央的开发商，用baidu搜了一下，竟然只有前四-五条是。。。

5、交通情况

北岸、万象未央、塞纳公馆均有地铁2号线经过。北岸和万象未央在大明宫西站乘坐地铁，塞纳公馆在龙首原站下车。

很多楼盘都说在地铁沿线，明明隔着十万八千里。现在对比一下从地铁站下车后到底走几分钟能到家！

北岸：在大明宫西下车，沿着玄武路走1000米才能到。

塞纳公馆在龙首原站下车走1.3公里才能到家

万象未央在大明宫西站下车要走500米

万象未央<北岸<塞纳公馆

6.入住时间

北岸2013.10    

塞纳公馆2013.5   

万象未央2014.4   

现在9月，北岸10月交房，塞纳公馆已交房。现在看来基本差不多。基本上这个就要看个人情况了。

7.楼层状况。

从上表中可以看出，只有北岸是纯住宅楼盘，其余的都是商住结合。各有各的好处吧。楼下是商业就是吃饭的地儿能多一点。不过方新村到北二环立交这部分，商业因素也很完善，商业唯一不好的点，也是最关键的点，就是吵！。

安静指数：北岸>塞纳公馆=万象未央

8.最关键的一点就是优惠力度。

我自己算了一笔账：假如我要买一个100平米的房子，按照现在的优惠买下来都是多少钱。比较粗略的，不考虑楼层状况。

（1）北岸

之前看到的均价是6800元/平，现在团购了只有个最低价，没在网上站到均价。

6800元/㎡*100㎡=680000=68万。

全款99折，就是680000*0.99=673200元=67.32万

交5000抵5万，优惠之后=62.82万

三天内付首付减2000元，优惠之后=626200元。

共优惠53800元

不知道这个15%高赠送是什么。。。

最高赠送为15%，那我们按照10%赠送来算。100㎡的房子赠送10%，就是10㎡。按照刚才的价格

按照刚才的价格算，也就是110㎡=626200元。那么每平米=5693元/㎡。

5693元/㎡*100㎡=569300元=56.93万元。

团购优惠之前买100㎡的房子需要68万，团购之后买100㎡需要56.93万，节省11.07万

（2）塞纳公馆

看到的塞纳公馆的均价是6500元/平米。

假设我们要买一个100㎡的房子

6500元/㎡*100=650000元=65万

优惠：全款97折，按揭99折。我们按照全款来算。

650000*0.97=630500=63.05万元

优惠之后每平米的均价为630500/100=6305元/㎡ 折后优惠约2万元

万象未央：

万象未央的均价为7200元/平米

买一个100㎡的房子需要7200元/㎡*100=720000=72万

优惠：全款97折，按揭98折，同样按照全款来算。

720000*0.97=698400元=69.8万元

优惠之后每平米的均价为698000/100=6980元/㎡，共节省2.2万元。

买房还是得会算账

北二环的房价都贵死了，这个还算便宜