主题：凤城庭院快要交房了，我来说说大修基金和契税的事情

凤城庭院本来是定在了2013年12月底交房的，也是一拖再拖到现在还木有交房，听说小区里面现在在做绿化了，预计月底或者4月份就要交房了。

关于交房的大修基金和契税什么的好多都不是很懂，今天在网上查了一下，关于大修基金和契税的事情，顺便给给位邻居分享一下，大家都来看看。

交房时要交费用~~~~~~~

1.大修基金：大修基金是看楼层的，按照面积计算，《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：
 
1、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米
 
2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
 
3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。

你按照这个尺度自己计算一下。西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行。

2.契税：契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
 
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
   90㎡-144㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。

西安市契税属于财政局的业务范畴，目前有三个缴纳地点：1、西安市房地产交易大厅二楼，电话：029-87639887；2、西安市房屋产权产籍管管理，电话：029-87315390；3、西安市城南房产交易市场，电话：029-85330436。需要携带的材料：1、 商品房买卖合同(封面，1-7页，合同签订期所在页)；2、 购房或收据；3、 个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；4、 房屋实测报告表或实测平面图；

契税和大修基金可以由开发商代收也可以自己去交。

3.房屋差价：就是你房屋的实际丈量面积和你购买时的合同面积是有不一样的，一般来说，实测面积都会高于合同面积，所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。(留意，契税是按照你补齐之后的房款总价计算的)
4.预交物业费：一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费，根据小区尺度不同你可以根据自己屋子的面积计算一下。

5.办理房产证的手续费 

6、装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。

业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。

楼主从哪找来的资料，可靠不，收费真的是这样的

感谢楼主的分享了，交房的时候很有用

现在是开发商要代交，不让自己去交呀

我们是凤城庭院小区一期的业主，因自身利益受到开发商的严重损害和侵犯，故将具体情况告知大家：1、由陕西秦皇地产公司（以下简称开发商）开发的凤城庭院楼盘，原定于2013年12月31日交房，但一直拖延至3月19日才通知各位业主收房。合同违约金赔偿问题在收房通知中只字不提，先前许诺的小区隔墙没有做，各家的住房面积与实际严重不符，不给业主提供房屋的实测面积，不开具售房，违法违规操作之行显而易见；2、在收房通知上，开发商要求业主必须按照3%的标准向其交纳房屋契税，无视国家不允许开发商代收契税的规定，也不按照国家规定对不同面积的住房征收不同税率的契税，每个住户均交3%,有蓄意敛财之嫌；3、开发商前期宣传采用戴德梁行物业，今开发商私自变更物业公司，打起了“三级物业征收二级物业费”的算盘，且电梯费、物业费较之北郊其他小区虚高，重复收费项目更是比比皆是。这就是事实，现在全体业主群情激愤，这在等待事情的答复和解决！

我们是凤城庭院小区一期的业主，因自身利益受到开发商的严重损害和侵犯，故将具体情况告知大家：1、由陕西秦皇地产公司（以下简称开发商）开发的凤城庭院楼盘，原定于2013年12月31日交房，但一直拖延至3月19日才通知各位业主收房。合同违约金赔偿问题在收房通知中只字不提，先前许诺的小区隔墙没有做，各家的住房面积与实际严重不符，不给业主提供房屋的实测面积，不开具售房，违法违规操作之行显而易见；2、在收房通知上，开发商要求业主必须按照3%的标准向其交纳房屋契税，无视国家不允许开发商代收契税的规定，也不按照国家规定对不同面积的住房征收不同税率的契税，每个住户均交3%,有蓄意敛财之嫌；3、开发商前期宣传采用戴德梁行物业，今开发商私自变更物业公司，打起了“三级物业征收二级物业费”的算盘，且电梯费、物业费较之北郊其他小区虚高，重复收费项目更是比比皆是。这就是事实，现在全体业主群情激愤，这在等待事情的答复和解决！

感谢楼主！

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