主题：金辉天鹅湾的业主们最关心的，关于4月5日维权部分问题回复。

关于4月5日维权部分问题回复

    一、绿化问题:

现有绿化业主不满意，十几种名贵树木去哪了，坡地影观，草皮太多树木太少，湖还有   没有，梧桐大道有没有，儿童乐园有没有，休息区有没有，一楼花园是否违法，违法了要拆除。

回复：绿化是按昭规划做的，，改变不会太大，物业解释说绿化草皮后期维护费用比树木更高，但可以听取业主的意见慢慢完善绿化。 湖是确定没有了，梧桐大道也没有（客服王经理说那是当时宣传示范景观不能做为以后的标准，狗屁），儿童乐园是有的在三号楼前面，休息区也是同位置，现有的区域也会慢慢增加少量休息区。另一楼花园我们提出为全体业主，开发商不得占有并出卖，即使合同上写明全体业主对此事无异议，在法律上也站不住脚，况且我们签的是空白合同，并不知情，开发商此行为属违法，要求拆掉一楼围墙或改为栏杆（此是为一楼邻居考虑）后因了解一楼多为内部人购买，我们要求必须是拆除。在场开发商代表并无异议，也没有提出反对意见，只是做了记录，上报。

二、幼儿园是否有

回复:确定有，在二期 建成为15年底 ,预计16年投入使用.

三、阳台问题 

回复：客厅阳台都是封闭，费用是开发商出，小的生活阳台如厨房外小阳台，不封闭（物业回复原则上不允许封闭，考虑煤气安全问题，但承诺与厂家沟通如何解决，这个小阳台如封闭是业主自理），另外，阳台里面的推拉门是开发商赠送的。

1号楼中间户型无空调外机位置的事情，开发商回复，外机安放处与阳台连接在一起了，也就是说你们的阳台多出了两平米的面积，如果想装外机，费用自理，但我们与物业提出费用由他们承担，（此项估计不能得到满足）好处是得到了更大的阳台，不好是空调外机不好看，但是物业解释也可以帮业主在空调外机位置重新隔墙，（见三号楼）大家自己决定。我认为得了两平米是极好的

四、两书一表。

我们提出要求看一表原件，他们用了很长的时间才拿来了，五方验证表，但 一表未见，关于此事开发商还是打太极，针对我们提出他们未达到交房条件一事，他们就推到合同上，合同上写明只要有竣工验收表就可以交房，这个应该是有问题的。当我们要求录像，或叫媒体，他们极力反对，说明这个还是有问题。但是从合同来讲我们没有办法追究。

五 ，人车分流，地上停车位的问题

  回复：地上确定有停车位，不会更改，人车分流，不能完全实现。

六 交房流程问题

  回复：现如果业主不想交钱看房，也是可以的，这个本来就是合理的要求，四月是免物业费，物业费从5月份算起，如不装修可申请只交70%的物业费。办理时如哪个环节不满意可以拒收

七、管道打压和水电问题：

打压原则是统一打，但先行装修的业主可以提前申请单独打压，交房后可通水，但需正常购买，以上两个方面如有业主急于装修，也可提前申请。

八、关于他们交房处服务态度问题与我们业主吵架，骂业主的。

他们承诺会给处理，我们已将照片发给他们.

占个沙发，帮大家维权！！！

给个回答也还不错，为什么每次交房时就会出现那么多问题。

 谢谢楼主好帖！！！

希望开发商那边能有个态度和做法，不光现在回复的好好的，到时候又拖拖拉拉的。

楼主继续努力，分享好内容！！！

这还算个态度，我看回复都是写敷衍的态度！！！

赞！！！

团结起来，维护咱们自己的权利！