之前发过一个关于买房的小帖子,承蒙大家关注,还不小心上了个首页,感谢大家.今天想说说我个人对赠送面积的一些看法.
因为今天就是情人节,单位要放半天假,所以要把工作压缩下,就简单说一说吧,还有,祝大家情人节快乐,都收到自己想要的礼物,嘻嘻,我是收到了,谢谢老婆
言归正传,说到赠送,都是以买为前提(这不是废话么)那就先撇掉赠送的,只说买
走遍全中国,房子都是用面积*单价得到的,面积则基本都是按照建筑面积(除了重庆)来算的,大家都知道,建筑面积是含公摊的,而且是和楼层的高低,绿地面积的大小成正比的,很简单的道理,绿地面积也是开发商花钱买的.而且合同里也是注明公摊的比例是多少的!这也就变相明确了我们大家买到房子的建筑面积是多少了,以合同建筑面积100平方,公摊20%举例如下:
100㎡*(1-20%)=80㎡,这就是大家房子的套内建筑面积.再减掉墙立面面积,大概就是2-5个㎡,就是大家房子的使用面积,也就是大家靠自己的平面几何水平就能量出来的面积了!
合同中除了对房屋面积,公摊等面积有约定之外,还有一条大家有可能会漏掉的,在无赠送里影响不大,但是如果有赠送的,就有可能导致大家利益受损的一条,就是关于实际面积与合同面积差异问题的解决办法,我记得我家之前的合同中是5%.什么意思呢,就是如果大家对实际使用面积有疑义,可以找双方都认可的权威机构对房子进行测量.如果差异在5%之内,就是属于正常误差之内的,但是如果超出这个比例,如果小了购房者就可以要求退房,或者要求开放商退差价.大了的话,开放商也可以补收房款.
还以上面的面积和允许的差异为5%举例,合同面积是100,公摊是20%,套内面积是80㎡,如果实际丈量之后的面积在80±5%以内即76-84㎡的,都是属于合同约定范围内的正常情况,毕竟盖房子不是造卫星,不能差一分一毫.但是如果面积在80±5%之外,即小于76,我们就可以要求退房,或者叫开发商按照购房价退还差异部分的房款.如果大于84,则开发商可以要求支付多余的面积,这些问题在没有赠送面积的情况下基本是没有争议的,但是在我们这种存在赠送,还动辄10-20㎡的赠送里面就有很大问题了
首先,房款还是面积*单价,这里面我们的面积是什么?是我们的建筑面积,是签合同的面积,拿我的户型来说,是100.3㎡,就算100吧,然后单价是7400(举例啊),那么我的房款总价是74w,
置业告诉,我的房子全赠送+半赠送一共是22㎡,置业算的是74w÷(100+22)=6065元/㎡这样算下来还真是划算啊,不知道大家是什么情况,但是我的置业没跟我提过公摊的事情,只是说大约等于赠送面积,当时觉得,买了净面积,还不错,细想,问题大了,
可以肯定的是公摊一定是会有的,而且会明确的签在合同里,而赠送面积未必,如果是不签进合同.,还以20%的公摊和22平米的赠送全部落实为例举例,大家的合同面积为100*(1-20%)=80㎡,,实际使用面积为80+22=102㎡.表面看我们占便宜了,其实问题很多,首先,5%差异变得不可控了,因为我们实际丈量结果是102平米,如果没有赠送,套内建筑面积小于76,我们就可以告他(虽然过激一点,但是绝对是可以的)但是现在这是加上赠送102了,我们没法区分这102中那些是我们买的,那些是他送的,如果事后他说,我实际卖给你的套内面积达到了92,剩下的10个才是送的,那么推理还原出来你签合同的面积应该是92*(1+20)=108,你现在需要补交8㎡的房款,这里单价可就变成7400,而不是当初算给你的6065了,,,你应该补给我7400*8=59200元,再加上随之而来的8平米的物业费,电梯费,还有取暖费,契税等等…我们亏大了.我们实际每平米的花费是(74w+5.92w)÷102=7835就算他说给你便宜一点,半价,我们也得扔出去3w吧
说到这里,统计一下,大家觉得半价的几率有多高?大家回帖发表看法!!
更别说如果赠送面积没有达不到承诺的22了,可以肯定的是,如果房子盖小了,开发商肯定不会是卖给你的面积不够,是因为赠送没达到但是,如果盖得大了,那么,他一定是说我们的售卖面积增加了,你需要补款.balabala
综上所述,如果要保证我们的权益,一定要签在合同里,房屋面积,(是建筑还是套内),公摊比率,赠送面积的位置尺寸(最好要图纸),违约处理办法等等,
我觉得,反正我们最近就要签合同了,如果他不能满足我上述的合理要求,我就退,绝不二话,趁房价还没回暖,再找合适的!
以上,个人看法,如有不对,请大家补充,目的是为了避免大家被蒙骗.一时的麻烦,总比日后的好! 最后,祝大家情人节快乐!!
分析的很到位呀。
之前发过一个关于买房的小帖子,承蒙大家关注,还不小心上了个首页,感谢大家.今天想说说我个人对赠送面积的一些看法.
因为今天就是情人节,单位要放半天假,所以要把工作压缩下,就简单说一说吧,还有,祝大家情人节快乐,都收到自己想要的礼物,嘻嘻,我是收到了,谢谢老婆
言归正传,说到赠送,都是以买为前提(这不是废话么)那就先撇掉赠送的,只说买
走遍全中国,房子都是用面积*单价得到的,面积则基本都是按照建筑面积(除了重庆)来算的,大家都知道,建筑面积是含公摊的,而且是和楼层的高低,绿地面积的大小成正比的,很简单的道理,绿地面积也是开发商花钱买的.而且合同里也是注明公摊的比例是多少的!这也就变相明确了我们大家买到房子的建筑面积是多少了,以合同建筑面积100平方,公摊20%举例如下:
100㎡*(1-20%)=80㎡,这就是大家房子的套内建筑面积.再减掉墙立面面积,大概就是2-5个㎡,就是大家房子的使用面积,也就是大家靠自己的平面几何水平就能量出来的面积了!
首先,房款还是面积*单价,这里面我们的面积是什么?是我们的建筑面积,是签合同的面积,拿我的户型来说,是100.3㎡,就算100吧,然后单价是7400(举例啊),那么我的房款总价是74w,
置业告诉,我的房子全赠送+半赠送一共是22㎡,置业算的是74w÷(100+22)=6065元/㎡这样算下来还真是划算啊,不知道大家是什么情况,但是我的置业没跟我提过公摊的事情,只是说大约等于赠送面积,当时觉得,买了净面积,还不错,细想,问题大了,
可以肯定的是公摊一定是会有的,而且会明确的签在合同里,而赠送面积未必,如果是不签进合同.,还以20%的公摊和22平米的赠送全部落实为例举例,大家的合同面积为100*(1-20%)=80㎡,,实际使用面积为80+22=102㎡.表面看我们占便宜了,其实问题很多,首先,5%差异变得不可控了,因为我们实际丈量结果是102平米,如果没有赠送,套内建筑面积小于76,我们就可以告他(虽然过激一点,但是绝对是可以的)但是现在这是加上赠送102了,我们没法区分这102中那些是我们买的,那些是他送的,如果事后他说,我实际卖给你的套内面积达到了92,剩下的10个才是送的,那么推理还原出来你签合同的面积应该是92*(1+20)=108,你现在需要补交8㎡的房款,这里单价可就变成7400,而不是当初算给你的6065了,,,你应该补给我7400*8=59200元,再加上随之而来的8平米的物业费,电梯费,还有取暖费,契税等等…我们亏大了.我们实际每平米的花费是(74w+5.92w)÷102=7835就算他说给你便宜一点,半价,我们也得扔出去3w吧
更别说如果赠送面积没有达不到承诺的22了,可以肯定的是,如果房子盖小了,开发商肯定不会是卖给你的面积不够,是因为赠送没达到但是,如果盖得大了,那么,他一定是说我们的售卖面积增加了,你需要补款.balabala
综上所述,如果要保证我们的权益,一定要签在合同里,房屋面积,(是建筑还是套内),公摊比率,赠送面积的位置尺寸(最好要图纸),违约处理办法等等,
我觉得,反正我们最近就要签合同了,如果他不能满足我上述的合理要求,我就退,绝不二话,趁房价还没回暖,再找合适的!
以上,个人看法,如有不对,请大家补充,目的是为了避免大家被蒙骗.一时的麻烦,总比日后的好!
最后,祝大家情人节快乐!!