主题：我个人对西安房价的看法(非专业,仅代表个人看法)

前言:

     要说明的是,我是一名很普通的购房者,虽然目前有个二居室,但是因为我和媳妇双方都是独子,后期肯定要和父母同住,而且也有了小孩.为了今后考虑,所以决定再买一套.也算是刚需.而且我也是很普通的公司职员.虽然公司是500强,但咱都是合同制,既不是富二代,也不是官二代.

我是10月初在金辉订的房,当时扣掉开发商给的优惠,可能就是7400左右/平米.自从定了之后,就从各种途径听到了房价要跌,然后就有网友要退房,退钱,甚至还有人说要闹事,等等,我稍微说了几句,就有人说我是什么政府姿态,cctv的口气.我理解大家的心态,但是我认为这个事情要这样看待.

   首先,各大网络,电视媒体都在说楼市到拐点了,要跌了,要大跌了,要跌20%,要回到2005年的水平.大家都在讨论这个,但是,他们说的是哪里?是不是我们西安的楼市?这就像股市一样,大盘跌的一塌糊涂,但是仍然有连续涨停的.所以说,大环境固然很重要,但也要考虑适用原则.

我们先说房价最高的地方,无疑是北上广深,那为什么这么贵.有人说是经济发达.那经济发达,就会导致大家去那里发展.所有就有很多的外来人口流入,其实不管经济多么发达,本地人的住房都不会有多紧张,你见过几个在西安土生土长的西安人没房住的.外地人初到,不会先买房吧,肯定是先租,这就导致房租上升,那么房东一看,这还不错,还算是一笔收入,再加上前几年政策宽松,(听说前几年还有0或者10%首付的情况),就多买几套,租给房客.以房养息.渐渐的,外地人站稳脚跟了,也有了一定经济基础,发现租房不划算,还不如多付一点还月供.然后买房的人也就多了,房地产是一种市场行为,也是一种资源,位置好,交通便利,配套设施齐全的地方就那么几个,所以大家就都去抢,市中心没了,就城郊,一环没了就二环,再加上政府对开放商的管控越来越严格,土地成本,人工成本,建筑材料费用越来越高,开发商为保证利润(这里不排除追求暴利))然后房价飙升.

    我是外地人,因为上学,所以来到西安,我想很多人也是跟我一样,因为西安的条件要比自己家乡好,所以都选择留在西安吧.于是就有另外一个情况了,说全国房屋的空置率达到XX,所以房价就会跌.拿我个人来说,因为目前我爸妈和我们一起住,所以在我家乡,是有一套房子是空置的,但是对于我来说,我基本是不会住的,但是也不会卖掉,因为爸妈每隔一段时间会回去一趟.有人会说,空置率指的应该是没卖出去的房子.这种情况不算,我的意思只是按照这样的逻辑,就是小城市的空置率要高于大城市,所以说全国的大环境并不适合我们这里

另外,我刚毕业的时候,先后住过天坛路,瓦胡同,这都是城中村,当时房租70-90元/月.后来搬到文艺路,和别人合租单元房,260元/人,07年搬到丰禾小区450/月.大家再看看,现在还有几个城中村.光我知道的,沙坡,瓦胡同,皇甫庄,庙坡头村,潘家村,杨家村,李家村,大小白杨,都拆的差不多了,今天听说八里村也要改造成西安的”徐家汇”了,仅剩的几个,房租也都翻了好几番,大家都知道,西安是三大教育基地之一,每年有那么多的外地学生毕业,这些人就算有10%留在西安,那也是不少人啊.最初城中村是最好的选择,但是不能因为城中村拆了就露宿街头吧,要么就找远一点的,要么就找贵一点的,然后城市建设越快,居住成本越高.所以,我觉得,只要房租不降,房价基本就不会降,就因为两个字”刚需”

    现在西安整体发展速度很快,各方面条件都比以前好多了,而且我认为以后会越来越好,现在我们公司已经将西安从三类城市提升到二类的标准了,那是不是西安以后也会向十几年前的北上广深那样有大批量的外地人来西安工作,那样的话西安的房价会不会也像这些地方看齐呢?

通胀的原因就不用说了,都知道,现在的100块还能2个人搓一顿,以后或许就买包卫生纸了.说不定现在70万买个房,以后70万就只能交个首付.

还有,好多人其实买房都是为了孩子,有的是为了上辖区内的好学校,有的是为了离学校近,便于照顾等等,这些房子都是稀缺资源,要想解决,我看难.

    以上,就是我个人对楼市的看法,不专业,请勿拍砖.马上就新年了,祝各位网友新年发大财,加薪的速度比通胀快~~

顺势而为