网友提问：个人准备在西安东郊纺织城纺渭路“海棠华府”买套房。但现在据售楼部介绍说剩下的房子都是工程款抵押房。 我要买的话，有几个疑问请予以解答和帮助。 一是个人和哪一方签购房合同？ 二是整个小区房产证现在都未办理，房屋产权属于哪方？ 三是付款方式是否合理，据售楼部介绍购房款分开发商抵押给第三方时的抵押价格和抵押方现在提出的房屋标价和抵押价格差额这两部分，由开发商和抵押方分别开收据。 四是购买工程款抵押房是否安全，实际操作工作要注意那些问题。例如怎么样查询房屋产权，像这种抵押房；怎么样进行网签，怎么样办理一些具体事宜。 谢谢，急盼您的答复。
市房管局：您好，您咨询的问题可以致电市场处详细了解，该部门负责全市商品房销售管理，87624423或87624254，谢谢
若有违规售楼，可向执法大队进行反映87622063，谢谢
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一是个人和哪一方签购房合同？
二是整个小区房产证现在都未办理，房屋产权属于哪方？
三是付款方式是否合理，据售楼部介绍购房款分开发商抵押给第三方时的抵押价格和抵押方现在提出的房屋标价和抵押价格差额这两部分，由开发商和抵押方分别开收据。
四是购买工程款抵押房是否安全，实际操作工作要注意那些问题。例如怎么样查询房屋产权，像这种抵押房；怎么样进行网签，怎么样办理一些具体事宜。
谢谢，急盼您的答复。
市房管局：您好，您咨询的问题可以致电市场处详细了解，该部门负责全市商品房销售管理，87624423或87624254，谢谢
若有违规售楼，可向执法大队进行反映87622063，谢谢