西安
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
西安业主论坛
>
金花路丹尼尔小区
>
半项目为合作开发 联手建房成趋势
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
半项目为合作开发 联手建房成趋势
房天下网友(过客)
发表于
2012-08-14
进微信群讨论
记者近日获悉,
万科
与东莞本土房企中正
集团
合作开发长安一宗约4.7万平方米的商住土地。另外,市场还传闻万科将协助亿兆开发南城香树丽舍的后续土地。
万科今年在东莞合作开发的比例已经过半,今年已经或即将入市销售的12个项目中有7个是合作开发项目。东莞万科
新闻
发言人称,万科在东莞的项目总计约20个,其中相当一部分是与他人合作开发的。
近日,有传言称万科与中正、亿兆将合作开发项目。东莞万科新闻发言人、营销管理
总经理
高骏证实了与中正的合作,至于与亿兆的合作事宜,他说“情况还需了解,一切以未来公告为准”。
今年4月11日,东莞市中正集团有限公司以3.7332亿元拿下长安镇霄边社区的2012WG013商住用地。地块面积46666平方米,最高
容积率
为2.5,可以开发成一个建筑面积116665平方米的中等规模社区。据了解,中正集团拿地的楼面地价为3200元/平方米,可以说并不低。
高骏介绍,该项目命名为万
逸翠庄园
,主要打造70-100平方米的首次置业产品,将在明年下半年入市。该项目位于长安镇区,与长安万达广场隔路相望,地段颇为优越。
全市范围内,可合作的项目很多,为什么牵手中正?高骏说:“我们首先是选项目,这个项目符合东莞万科的发展战略,我们现在重点向长安、虎门、厚街、城区、松山湖发展。”
过半项目属合作开发
今年
重庆
房天下
在东莞已经或即将销售的项目多达12个,其中合作开发项目多达7个,占比58%,超过半壁
江山
。
万科与中天最为亲密,双方合作开发了南城的金域华府、松山湖的金域松湖和塘厦的朗润园,并且双方还联合光大、丰鹏合作开发松山湖的商业项目松湖。除中天外,万科还与富怡合作开发厚街的金域国际,与宏远合作开发南城的翡丽山,与新世纪合作开发塘厦的棠樾。
松山湖的松山湖悦、常平的万科城、长安的
棕榈泉
国际花园
、大岭山的麓湖别墅、虎门的紫台等六个项目,属于万科单独开发。
万科的这种合作开发,对象全都是东莞本土企业。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析认为,本土企业有地,有各种资源,而万科有响亮的品牌和先进的开发水平,双方合作可以互补长短,开拓共赢局面。
合作开发成万科战略
合作开发,并非东莞万科的决定,而是万科集团的发展战略。
万科总裁郁亮在2011年年报发布会上介绍,万科未来必须要两条腿走路,一是继续坚持快速周转策略,二是合作开发。郁亮说:“只要合规,对方出钱、出地都可以,双方持股比例也都可以灵活处理。”
去年,万科新增开发项目数量为52个,其中38个项目是与其他房企共同开发,占项目总数量的73%。
万科董秘谭华杰说,合作开发首先可以使公司的经营范围拓展到更多的细分市场,有效分散风险;其次可以扩大集中采购的规模,增强公司在采购环节的议价能力;再次,许多项目完全由万科操盘并使用万科的品牌,在收益分配上万科可以得到一些相应的补偿,相当于输出品牌和管理,可以提升万科股东的资产。
分析人士认为,万科钟情于合作开发的另一重要原因,是因为近年房企融资很艰难,而合作开发可以成为一条重要的融资捷径。对于未来的融资途径,谭华杰今年初曾表示,将会更多地与“有钱有地”的伙伴进行合作开发,万科将充当“打工者”的角色。
如今,通过合作开发缓解资金压力已成为房企争相效仿的经营模式,保利地产、
恒大地产
、招商地产都在不断扩大合作开发的项目比例。
不过,合作开发往往需要不同性质的
开发商
进行互补性组合才更有效率,例如万科与东莞本土开发商,而东莞本土开发商抱团开发一些项目时,却面临“谁做决定”的难题,导致效率十分低下。
上一页
|
1
|
/
1页
go
万科今年在东莞合作开发的比例已经过半,今年已经或即将入市销售的12个项目中有7个是合作开发项目。东莞万科新闻发言人称,万科在东莞的项目总计约20个,其中相当一部分是与他人合作开发的。
近日,有传言称万科与中正、亿兆将合作开发项目。东莞万科新闻发言人、营销管理总经理高骏证实了与中正的合作,至于与亿兆的合作事宜,他说“情况还需了解,一切以未来公告为准”。
今年4月11日,东莞市中正集团有限公司以3.7332亿元拿下长安镇霄边社区的2012WG013商住用地。地块面积46666平方米,最高容积率为2.5,可以开发成一个建筑面积116665平方米的中等规模社区。据了解,中正集团拿地的楼面地价为3200元/平方米,可以说并不低。
高骏介绍,该项目命名为万逸翠庄园,主要打造70-100平方米的首次置业产品,将在明年下半年入市。该项目位于长安镇区,与长安万达广场隔路相望,地段颇为优越。
全市范围内,可合作的项目很多,为什么牵手中正?高骏说:“我们首先是选项目,这个项目符合东莞万科的发展战略,我们现在重点向长安、虎门、厚街、城区、松山湖发展。”
过半项目属合作开发
今年重庆房天下在东莞已经或即将销售的项目多达12个,其中合作开发项目多达7个,占比58%,超过半壁江山。
万科与中天最为亲密,双方合作开发了南城的金域华府、松山湖的金域松湖和塘厦的朗润园,并且双方还联合光大、丰鹏合作开发松山湖的商业项目松湖。除中天外,万科还与富怡合作开发厚街的金域国际,与宏远合作开发南城的翡丽山,与新世纪合作开发塘厦的棠樾。
松山湖的松山湖悦、常平的万科城、长安的棕榈泉国际花园、大岭山的麓湖别墅、虎门的紫台等六个项目,属于万科单独开发。
万科的这种合作开发,对象全都是东莞本土企业。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析认为,本土企业有地,有各种资源,而万科有响亮的品牌和先进的开发水平,双方合作可以互补长短,开拓共赢局面。
合作开发成万科战略
合作开发,并非东莞万科的决定,而是万科集团的发展战略。
万科总裁郁亮在2011年年报发布会上介绍,万科未来必须要两条腿走路,一是继续坚持快速周转策略,二是合作开发。郁亮说:“只要合规,对方出钱、出地都可以,双方持股比例也都可以灵活处理。”
去年,万科新增开发项目数量为52个,其中38个项目是与其他房企共同开发,占项目总数量的73%。
万科董秘谭华杰说,合作开发首先可以使公司的经营范围拓展到更多的细分市场,有效分散风险;其次可以扩大集中采购的规模,增强公司在采购环节的议价能力;再次,许多项目完全由万科操盘并使用万科的品牌,在收益分配上万科可以得到一些相应的补偿,相当于输出品牌和管理,可以提升万科股东的资产。
分析人士认为,万科钟情于合作开发的另一重要原因,是因为近年房企融资很艰难,而合作开发可以成为一条重要的融资捷径。对于未来的融资途径,谭华杰今年初曾表示,将会更多地与“有钱有地”的伙伴进行合作开发,万科将充当“打工者”的角色。
如今,通过合作开发缓解资金压力已成为房企争相效仿的经营模式,保利地产、恒大地产、招商地产都在不断扩大合作开发的项目比例。
不过,合作开发往往需要不同性质的开发商进行互补性组合才更有效率,例如万科与东莞本土开发商,而东莞本土开发商抱团开发一些项目时,却面临“谁做决定”的难题,导致效率十分低下。