5月13日的地产股一扫阴霾，精神抖索。这背后源自于“央行吹风房贷放松”的消息鼓励。有人欢欣鼓舞，有人痛心疾首。由于房贷关乎楼市未来走向，自然也关联了广大购房者的直接利益。现在央行要求及时审批发放个人房贷，那是不是购房的好时机已经悄悄到来了呢？这对房地产市场产生什么影响呢？
【信号】“央五条”打开购房最佳时机
以座谈会的方式吹风，而不是下发文件通知或者窗口指引，恰是“央妈”给出一个空间，让商业银行在政府的“上意”和银行盈利之间寻求平衡，而不是再如过往一般，简单封杀或者简单逼贷。对于市场相对稳定的地区，银行将可能通过加快审批按揭贷款等方式，在一定程度上“支持”居民的自住型购房，这无疑打开了购房最佳时机的窗口。
【前景】银行执行意愿并不强
对于现在市场来说，银行的保本理财、无风险理财七日年化利率都到5点多了，在这种情况下，银行很难有自己的意愿放折扣给首套房贷，所以从这点来看，央行的这个政策对银行的直接影响不会很大。记者昨天咨询有关银行，被指停贷的银行纷纷表示房贷业务开展正常。平安银行昨天表示，目前该行房贷业务正常开展。但平安银行也坦承，自去年以来，该行对传统房贷这类市场调控需求较高的业务，有意识进行了压缩。
【观点】央行调整个人房贷不能算救市
在楼市面临危险的情况下，通过调整信贷政策、规范信贷服务，将刚性需求释放出来，是完全必须的，也是符合市场规律的。中国楼市，不能维持只涨不降的格局，也不能维持只降不涨的格局。断崖式降价，不仅对楼市不好，对整个经济发展也不好。以此次央行提出的住房信贷服务要求来看，政策的落脚点就是居民的居住用房，特别是首套房。如果这也被认为是“救市”，那楼市调控就真的陷入歧途了。因为，调控的目的不是为了让居民不买房，更不是将刚性需求压制住。
【评论】央行指导房贷难挡房价拐点形成
房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋。尽管央行要求商业银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，个别银行对首套房的房贷利率也的确有所松动，未来不排除其他的小银行也会跟进，但是房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋，未来很难有更多银行跟进放松房贷业务，难以逆转房价在今年形成拐点的大趋势。
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5月13日的地产股一扫阴霾，精神抖索。这背后源自于“央行吹风房贷放松”的消息鼓励。有人欢欣鼓舞，有人痛心疾首。由于房贷关乎楼市未来走向，自然也关联了广大购房者的直接利益。现在央行要求及时审批发放个人房贷，那是不是购房的好时机已经悄悄到来了呢？这对房地产市场产生什么影响呢？
【信号】“央五条”打开购房最佳时机
以座谈会的方式吹风，而不是下发文件通知或者窗口指引，恰是“央妈”给出一个空间，让商业银行在政府的“上意”和银行盈利之间寻求平衡，而不是再如过往一般，简单封杀或者简单逼贷。对于市场相对稳定的地区，银行将可能通过加快审批按揭贷款等方式，在一定程度上“支持”居民的自住型购房，这无疑打开了购房最佳时机的窗口。
【前景】银行执行意愿并不强
对于现在市场来说，银行的保本理财、无风险理财七日年化利率都到5点多了，在这种情况下，银行很难有自己的意愿放折扣给首套房贷，所以从这点来看，央行的这个政策对银行的直接影响不会很大。记者昨天咨询有关银行，被指停贷的银行纷纷表示房贷业务开展正常。平安银行昨天表示，目前该行房贷业务正常开展。但平安银行也坦承，自去年以来，该行对传统房贷这类市场调控需求较高的业务，有意识进行了压缩。
【观点】央行调整个人房贷不能算救市
在楼市面临危险的情况下，通过调整信贷政策、规范信贷服务，将刚性需求释放出来，是完全必须的，也是符合市场规律的。中国楼市，不能维持只涨不降的格局，也不能维持只降不涨的格局。断崖式降价，不仅对楼市不好，对整个经济发展也不好。以此次央行提出的住房信贷服务要求来看，政策的落脚点就是居民的居住用房，特别是首套房。如果这也被认为是“救市”，那楼市调控就真的陷入歧途了。因为，调控的目的不是为了让居民不买房，更不是将刚性需求压制住。
【评论】央行指导房贷难挡房价拐点形成
房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋。尽管央行要求商业银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，个别银行对首套房的房贷利率也的确有所松动，未来不排除其他的小银行也会跟进，但是房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋，未来很难有更多银行跟进放松房贷业务，难以逆转房价在今年形成拐点的大趋势。
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