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主题：依照市府供暖规定，锦绣公园小区的物业你做到了吗？？？

天之水2011

发表于2011-11-19
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西安市物价局关于做好自备锅炉供热价格协商备案公示工作的通知：西安市物价局

各区、县物价局，高新、曲江社会事业局，经开区公共事务局，有关供热单位：

为进一步规范居民小区自备锅炉供热价格行为，维护供用热人双方合法

发表：admin 时间：2011-10-19 09:30 文章来源权益，我局对原居民小区自备锅炉供热价格协商备案公示的有关规定进行了修订，现通知如下，请贯彻执行。原市物发（2010）193号同时废止。
一、协商备案范围
在本市行政区域内、并实行社会化物业服务的居民小区自备锅炉供热，其供热价格形成均属协商备案范围。其中，高新区、经开区由市物价局负责；其它区域由所辖区、县物价局负责。曲江开发区委托雁塔区物价局负责。
二、协商备案程序
（一）定价原则
制定或调整自备锅炉供热价格，必须遵循合理补偿成本、公平负担、充分协商、公开透明的原则。
（二）基本程序
由供热单位（指居民小区自备锅炉供热管理者）根据上年度供热成本运行费用情况，提出本年度拟定供热价格方案，在与用热人协商后，到市或区、县价格部门办理备案手续，经公示后执行。
（三）工作流程
1.据实测算。供热单位在对上年度采暖期（上年11月15日至当年3月15日）供热成本运行费用进行认真测算的基础上，提出本年度拟定供热价格方案（新建小区可参照区域内同类型、同规模供热单位的供热价格进行测算，提出拟定方案）。
拟定供热价格方案主要包括：居民小区及供热的基本情况（小区面积、业主户数、入住率、锅炉运行情况、供热能力等），上年度总用热量和热费收支情况，成本测算情况，原来供热价格，拟定供热价格，每天供热时间及时段，收费方式等。
2.充分协商。供热单位采取与业委会协商、召开用热人会议、问卷等形式，将供热价格方案与热用人进行充分协商，认真听取意见，协商一致后，将协商议定的最终供热价格及协商会议记录等材料，于当年11月15日前到市或区、县物价局办理备案手续。有居委会的小区，供热单位应主动邀请居委会负责人参加协商会议。
（1）成立业委会的小区，供热单位在与业委会协商前，可通过业委会或由业委会召开业主大会，广泛听取用热人意见，协商一致后，加盖业委会公章，到市或区、县物价局办理备案手续。
（2）未成立业委会的小区，供热单位可通过召开部分用热人会协商供热价格。供热价格协商会参加人可采取用热人自愿报名、以单元楼(门洞)为单位由用热人推举等方式产生。其中：多层楼房每单元最少推举1户，高层楼宇不得少于单元常住户数的10%，单位户由单位负责推荐1--2人。
供热单位在召开供热价格协商会5日前，应在小区显著位置公布拟定供热价格方案及协商会参加人名单。
供热价格协商会由供热单位主持，指定专人做好会议记录。实际到会参加人不足应到参加人数三分之二，视为协商会无效。参加人半数以上同意视为协商意见一致。协商会议结束时，参加人要签字确认。
（3)推举协商会参加人确有困难的小区，供热单位可将拟定供热价格方案制成问卷、表格等形式，采取入户调查等方式征求用热人意见，三分之二以上用热人同意并签字确认视为有效。
（4）供热单位与用热人双方就供热价格难以协商一致时，由小区所在乡镇人民政府或者街道办事处组织召开业主大会协调解决。
三、几点要求
（一）充分认识自备锅炉供热价格备案工作的重要性。自备锅炉供热是我市居民冬季取暖的主要形式，其价格变动直接关乎广大用热群众切身利益，关系社会稳定大局。各区县物价局要以高度负责的态度，统一思想，提高认识，增强信心；要及早安排部署，细化任务，落实责任，及时办理，认真扎实地开展工作。
（二）供热单位要认真测算供热成本，对其真实性、合法性、合理性负责；要充分与热用人协商沟通，广泛听取意见和建议；要及时履行备案手续，落实供热价格公示、热费收支决算及公示制度，自觉接受用热人监督；要加强内部管理，降低供热成本，保障供热质量。因故停止供热的，应提前公告并按天向热用人退费。
（三）具备分户计量、分户控制的居民小区，供热单位要积极推行基本热价和计量热价相结合的两部制热价改革，基本热价按总热价30%确定。
（四）业委会在与供热单位协商供热价格之前，必须通过一定的方式和渠道广泛征求广大用热人的意见和建议。
（五）各级价格检查监督机构要及时受理供热价格举报投诉，开展专项检查，切实维护广大用热群众的合法权益。
四、未实行社会化物业服务的居民小区自备锅炉供热价格可参照上述规定执行
 
附件：1.供热单位备案须知
2.西安市居民小区自备锅炉成本核算表
 
 
 
二〇一一年十月九日
 
附件1：
 
供热单位备案须知
 
一、供热单位备案所需材料：
（一）经协商一致的供热价格方案（包括成本测算表）。
（三）小区自备供热系统质检报告。
二、供热单位需将上述材料备齐后，再来办理备案手续。
三、供热单位要认真详实的填写成本核算表，并将单位名称、负责人电话、联系人电话填写清楚，以便及时办理备案手续。
 
 
 
 

谍影虫虫

发表于2011-11-24
继续努力！！
我家才 17度！
楼主家多少啊 ？

天之水2011

发表于2011-11-25
还可以，均在20度以上。

老地方空座位

发表于2011-12-08
引用：天之水2011在2011-11-25 16:04:16写道：原帖
还可以，均在20度以上。
 
 是达标了！

谍影虫虫

发表于2011-12-08
引用：天之水2011在2011-11-25 16:04:16写道：原帖
还可以，均在20度以上。
 
 是达标了！
我家晚上12点左右就开始走下坡了！

谍影虫虫

发表于2011-12-08
天之水2011，您好！你所发的帖子“依照市府供暖规定，锦绣公园小区的物业你做到了吗？？？”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多锦绣公园业主论坛固顶帖>>

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谍影虫虫

发表于2011-12-08
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