主题：西安4月房屋均价6777元/米 楼市或将止涨回落

商品房交易量环比回落4.87%

据介绍，4月，西安市商品房销售面积共计84.46万平方米，较上月环比下滑4.87%，与去年同期相比增长41.39%。

该负责人称，在房企低价换量的刺激下，西安普通住宅交易量再创年度以来月销售新高。4月西安普通住宅销量为72.41万平方米，环比上涨10.8%，同比去年上涨54.39%。

分析其中的原因，该负责人表示，楼市促销、打折优惠连连开启，以价换量的销售策略成为更多房企的共同选择。在“金三银四”的销售旺季，房企更是大打促销牌，纷纷“开闸”争夺客源。而作为商业物业销售则呈现明显回落，这也成为本月商品房销售整体回落的主要影响因素。

商品房各物业库存量持续高垒

研究相关负责人介绍，伴随着今年以来西安商品房月度供应持续放量，而以刚需为主体的市场交易虽有上扬，销售增长速度乏力，使得4月份以来市场各物业库存量再度呈现“垒高”之势。

该负责人称，目前西安商品房整体库存量环比增长8.5%，住宅市场增长 8.2%，而商业物业环比涨幅更达10.2%；对于已有项目运作的房企而言，一方面需要加大供应以迎合更多市场置业者选择，以刺激销售，但另一方面供大于求的格局持续扩大，后续运营风险也进一步扩大。

西安楼市或将止涨回落

西安房地产预警预报领导小组咨询委员会秘书长李宇兵表示，2月份以来从全国楼市至西安普遍呈现的销售回暖，更多在于上年度需求集中性释放，但从置业人群构成分析，目前政策仅向首次置业人群伸出“橄榄枝”，需求持续受限，而改善型需求也仅靠刺激首套房需求难于有效推动整体楼市的交易放量，且这一波刚需置业需求集中释放后，如无更多激励政策入市，后市市场交易量难以乐观维持现有交易水平，尤其随着天气转热，传统清淡期到来，西安楼市交易或将呈现止涨回落之势。

西安住宅均价环比再涨3.35%

4月，西安普通住宅成交均价6777元/平方米，环比上涨3.35%，同比去年4月上涨2.61%。

分析其中的原因，该负责人介绍，从目前西安楼市价格来看，已开始呈现低价趋稳之势。虽然3月起，西安楼市以价换量的格局已较为显著，但是住宅均价却并未受到明显影响。从连续两个月价格增长态势来看，经适房等保障性住房的成交比重持续低于10%；该负责人分析认为，随着年初以来首次置业刚性需求的观望释放，带动楼市交易持续走高，而改善型需求也已呈现“入市抄底”的端倪。