主题：按需选择贷款类型和方式以及贷款所需材料一览

按需选择贷款类型和方式

目前，还房贷的选择方式很多，但始终万变不离其宗：占用银行资金越多、占用时间越长，利息支出就越多，反之则越少。

在买房前，购房者首先需要评估下自己的购房能力，一般来说，月供占收入的30%-40%是可以承受的；如果占到50%，则压力较大；超过55%，一般不予考虑。

如果选择商业贷款，对于不同的还款方式，记者算了一笔账：对于等额本息还款方式来说，每期还款金额相同，还贷压力均衡，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排家庭开支计划；而等额本金的前期还款压力较大，但还款金额逐渐递减，利息总体负担较少，对在前段时间还款能力强的还款人群较为有利。

对于已参加交纳住房公积金的市民，贷款购房时应该首选公积金贷款。公积金贷款的利率不仅远低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行的存款利率。目前公积金5年以上的贷款年利率为4.9%，如果购买同一套房子，选择公积金贷款无疑会省下一大笔钱。

申贷手续材料提前准备

一般来说，各银行对于申请“个人购置住房贷款”对象都有相应的要求，除了具有完全民事行为能力的自然人，同时还需具备以下条件：具有稳定职业、收入，有按期偿付贷款本息的能力；借款人实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有购房合同或协议及银行要求提供的其他证明文件。

不同地区和人群需要提交的申请材料不同，一般情况下申请个人购置住房贷款可能用到以下手续，借款人可提前准备。

1.身份证件：

夫妻双方的身份证、户口本和结婚证明，外地人需提供暂住证明，如果未婚则需要提供单身证明。

2.偿贷能力证明：

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

3.其他资信证明：

包括学历证等，高学历被认为和高收入成正比，被视为还款的保障。

4.合法购房合同或协议。
5.购房首付款证明跟收据。