主题：三步攻略助购房者称心买房

种种迹象表明，宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，明年房地产市场将逐渐进入深度调整期。

就目前市场而言，抢夺销售先机，通过促销去存量、拉销量一般都是房企在面对“淡市”的。放眼河北楼市，各房企都在抓紧抢占剩余市场，希望在元旦到来之前，提高成交量。

非限购区，还是限购区？

自今年3月实施限购令以来，购房者在选择时又多了一道选项：选择限购区还是非限购区？两类区域对置业者有着不同的吸引力。这个年末，更是如此。

自石家庄市城区商品住宅被限购之后，业内外就出现了许多关于非限购区住宅价格马上要涨的猜测。然而，半年之后，无论是开发商还是购房者，都比猜测者们想象的冷静许多。尤其是近几个月，无论是新开盘量还是成交数据，非限购区并未出现猜测中的大涨局面。

从新盘开盘情况看，限购区或非限购区都保持着较平稳的走势。在价格走势上，非限购区域的项目更为坚挺些。

在石家庄做生意的杨女士，看来看去，最终还是把第二套房买在了。在她看来，石家庄周边区域是北部区域的未来，在新区的建设背景下，会发展得不错，但那毕竟是几年以后的事情，甚至有可能更远，还有可能无法按照蓝图全盘实现。“既然买房带有意义，那么就一定要投肯定有收益且收益空间较大的”。最终，她在东风路买了一套100多平方米、均价9000多元的房子。“便捷与，各取所需。”河北兆亿房地产开发有限公司副总经理姜宏杰表示，也有不少购房者因为价格而选择了非限购区域的项目。“除了限购，还有限贷等政策限制着购房行为。而非限购区域住宅呈现出渐热的趋势，限购只是诱因之一，更多的则与新区建设、省会多组团建设的大背景有关。”

选择现房，还是期房？

“现在的购房者越来越挑剔了！”这是记者采访时，听到售楼人员和二手房公司的销售人员说得最多的一句话。

据了解，目前我省楼市的新房市场仍然以期房销售为主，其中也有部分房源呈准现房状态。期房还是现房是购房者在买房前首先要做出的选择题。仅以石家庄为例，今年新增项目多达130个左右，而同时在售楼盘更是在250个以上，这其中，绝大部分是期房。“购买期房，在某种程度上来说可以等同于买图纸或买沙盘，即便售楼人员说得天花乱坠，最后呈现出的实景也许都会有这样那样的差距。”石家庄购房者林琳说，远不如看一眼实际小区、楼间距、户型等来得真实。买的最放心应该是现房，即使不能现买现住，主体完工的准现房也是不错的选择，但选择余地小也是准现房不可避免的缺陷。“报纸、电视、网络上隔三差五就出现什么烂尾楼、延期交房等情况的报道，要真遇到这样的情况那不是倒大霉了。”购房者李先生告诉记者，在诸多选择现房的因素中，担心延期交房、烂尾是自己的最大出发点。而有着切身经历的冯女士提起烂尾楼更是愤然不平，冯女士2009年在石家庄市某项目交了6万元的订购金，可是苦等一年后，该项目仍然没有任何动工的迹象。

业内人士普遍认为，在如今市场萧条、存量房增多的大背景下，期房原有的低价格、多选择的魅力已经开始打折，准现房、实景展现的直观得以凸显。