主题：转贴：西安市商品房均价6991元／平米

新国八条、限购令、房产税、加息……第三轮房价调控相继实施，全国各地楼市先后步入寒冬，部分城区甚至出现了零成交的记录。作为二线城市的西安虽未“零”挂头，但也是秋风瑟瑟。春节七天西安楼市日均成交不足20套，随着长假的结束，楼市销量开始上涨，目前在售均价为6991元／平米，较春节前相比每平米上涨44元。

春节楼市日均成交150余套

据统计数据显示，2011年2月2日—17日期间，西安市普通住宅共成交2465套，日均成交150余套。较去年同期增加了264套；成交面积为281735．83平方米，同比上涨31．06％。

专家分析，这主要受2010年全国楼市整体回暖的影响。而从数据中可以明显地看出，本周楼市进入了正常销售阶段，日均销量达到了300套，虽与春节前夕相比依然较少，但是较春节期间有了明显的攀升。

商品房均价6991元／平米

记者昨日了解到，2011年2月18日至24日第八周，西安普通住宅市场供应套数为42875套，涉及343个房地产开发项目，城南区域项目最多，有71个项目8753套房，其次为城北区域，有67个项目7310套房……统计数据显示，所有商品房在售均价为6991元／平米，比1月28日—2月3日第五周6947元／平米上涨了44元。其中，高新区域由7254元／平米上涨到7428元／平米，城东区域由6570元／平米上涨到6640元／平米，城北区域由6459元／平米上涨到6501元／平米，城西区域由5864元／平米上涨到5902元／平米，长安区域涨幅最多，由域由6570元／平米上涨到6640元／平米，城北区域由6459元／平米上涨到6501元／平米，城西区域由5864元／平米上涨到5902元／平米，长安区域涨幅最多，由4784元／平米涨至4976元／平米。仅城南区域的商品房均价每平米下降了37元，目前在售均价为9020元／平米。

楼市调控政策效应滞后

业内人士分析，“新国八条”1月底才出台的，现在还不到一个月的时间，政策一般具有滞后性，效果将会在三四月份才开始显现。到时候才能检测政策是否起到了调控楼市的效果。再加上陕西版限购政策将在上半年出台，到那时也许影响就不仅仅是心理层面，很有可能会出现环比小幅回落态势。而未来房价是涨是跌还要看商品房的供应量和保障性住房的建设及投入使用情况。

引用：搜房网友(过客) 在2011-3-1 14:49:45写道：原帖