主题：爆料！咱是复式变小户型，利君V时代是变住宅！
- 发表于2011-03-28
“这一变更不就占用了我的购房了吗”
李先生向记者例数了房屋性质变更对自己权益的种种损害。“房屋性质不同，相关的配套就不一样，比如消防、给排水都有很大差别，住宅肯定不如商业；其次西安刚出了限购令，这一变更不就占用了我的购房了吗”。李先生还担心如果一旦开始征收房产税，那么这个从商业到住宅的变更，就让自己平白无故多交一份房产税(商用房不牵扯房产税)。同时如果以后想卖掉这套房，那么在买卖过户时也会遇到很多不必要的麻烦，“二手房买卖过户对商业性质的房子没有特殊约定，但是住宅有”，“还有我以后如果，性质变更为住宅，就无法注册”，李先生说：“08年买的时候是6800元，而同区域的住宅也才4000元，现在变成了住宅，我当时就不会花这么大的价买这套房，而且物业费贵的离谱，要6块钱”。
- 发表于2011-03-28
利君工作人员：应房管局的要求 正在和业主协商
3月25日中午，华商网记者来到“利君V时代”物业室，一位工作人员在向领导电话汇报了记者采访要求后表示具体事情他们并不清楚，物业只是负责通知业主。随后记者来到“利君V时代”24楼利君地产室，该公司销售策划部一位姓张的经理告诉记者：“利君V时代这块地在批的时候是综合用地，的确是写字楼，应该是商业性质”，这位经理说：“我们是应房管局的要求办的房产证，不是我们想办成住宅就办住宅的”，但同时又表示“在这个过程中可能有一些问题，目前正在和业主积极协商”。
记者25日下午致电西安市房管局，工作人员表示如果利君V时代从设计、规划建设和预售、签订售房合同过程中，开发商出具的相关证明文件一直都是以“住宅”作为设计用途的话，那么在最后办理的房产证上就应该是“住宅”两个字，不存在“应房管局的要求办成住宅”的说法。“如果售房合同上写的房屋用途和房产证上的不一致，那么就属于合同欺诈”。
记者咨询了一位不愿具名的地产界人士，该人士分析认为，“利君V时代”这种做法有两种可能：一种为了少付土地出让金，一般情况下住宅的土地出让金要比商业的差30-40%，有的甚至差一倍，该楼盘位置位于经开区门户，价格应该更高。另外一种可能就是它这块地本来的用途不是商业，所以按商业无法办下来房产证，所以才想出这样的办法。
- 发表于2011-03-29
- 发表于2011-03-30
你们是商业变住宅了痛苦
我们是住宅变商业了痛苦 搞笑哦~商业有那么好么？
- 发表于2011-03-30
- 发表于2011-03-30
以前听别人讲过说，城市干道两侧的土地都是商业用地性质，产权50年，因为考虑到城市发展，道路拓宽的问题。利君v时代地处经开门户，不太可能批70年吧？
- 发表于2011-04-01
李先生在西安北郊“利君V时代”购买了一套商品房，房屋性质为商业，然而在办理房产证时，开发商却让业主签署一个协议，要求业主同意将房屋性质从商业变更为住宅，否则房产证无法办理。李先生认为这是一种商业欺诈，而开发商利君地产开发有限公司工作人员对此的解释是“应房管局的要求”。
业主发帖：变住宅，这不是商业欺诈吗？
2008年，李先生因为想司，用每平米6800元的价格在西安利君地产开发有限公司开发的“利君V时代”购买了一套总价值100万元的商品房。根据李先生在论坛上所发帖文《一个利君V时代的业主遇到的尴尬遭遇》描述，购房合同约定交房后一年内办理房产证，房屋性质为商业。然而直到交房两年多物业才电话通知，要求业主签一个协议，“说是同意将房产证签成住宅性质的，就可以很快办理了，我当时疑问为什么合同上签定的是商用性质，办房产证却要变成住宅性质？这不是商业欺诈吗？”
“协议上写的是‘商业性质变为住宅性质，土地使用权期限由50年变为70年’，我当时没有签”，3月22日，发帖人李先生在接受华商网记者采访说：“当时那个物业的工作人员说‘不签的话，那房产证就遥遥无期了’”。“商业和住宅的区别就好像水晶和玻璃的区别，利君地产的这种做法纯粹就是挂羊头卖狗肉”，李先生气愤的表示。