主题：市场还处于博弈状态
- 发表于2010-06-30
"开发商今天说打折，明天又说的，买房子还是要谨慎，等等再说吧。"家住大庆路的张女士近期也在不停地看房询价，但她还是选择了等待，她认为，现在买房的时机不合适，开发商都在打折，但是自从国家出台政策之后房价忽高忽低的不稳定，"还是等房价稳定之后再决定，毕竟买房子是要长久住的。"
打破僵局 开发商酝酿价格战
购房者意愿持续下降、反应冷淡迫使更多开发商开始加入促销阵营。自5月初恒大地产高调宣布旗下全国在售楼盘8.5折销售之后，近日万科、绿地等大型房企都推出了特价房源和优惠活动，6月中旬，中新·浐灞半岛更是打出了8折的大幅打折广告。
- 发表于2010-06-30
"打折促销的背后无疑是开发商资金链的吃紧。"一位业内人士分析到，在调控政策的层层围剿下，随着成交量的持续下滑，打折或者暗中成为开发商提振成交量的现实选择，这也促使开发商的定价不再像调控刚开始那样坚挺，所以出现了很大的调价空间。
"自新政出台后，房企融资变得更为艰难，这也是开发商开始松价的原因。"一位房地产经理人说到，首先是银行对开发商贷款进行审查，贷款拿地受到严格限制；随后开发商的信托贷款融资渠道遭到堵截；开发商一面受融资困扰，另一面则受到税务部门清算土地税的考验，对房企资金流形成剪刀差压力。出于对规避风险考虑，大型开发商倾向于快售回笼资金，由此促销成为必然选择。
- 发表于2010-06-30
"房企的资金来源主要有三个渠道：销售回款、银行信贷和资本市场融资".一位业内人士说到，销售回笼资金是最根本的资金来源，房企的开发贷款还本付息和分红资金都来自这一部分，当这一资金融通渠道不畅时，单靠银行贷款和股市融资无法维持房企的资金链，在各个融资渠道都不利的情况下，开发商补量的压力越来越大。"所以，开发商只能通过打折或者暗中来快速回笼资金。"
- 发表于2010-07-27
强啊！
- 发表于2010-07-27
顶啊！
"这充分表明市场还处于博弈状态，购房者和开发商在价格上还没有达成均衡，房价还没有实现实质性下降之前，购房者仍会处在观望状态。"一位业内人士分析到，浓重的观望情绪是成交量持续萎靡的主要原因，从成交量下滑打破原有均衡再到建立新的均衡需要一个过程，"因此在房价调整之前，成交量下滑的状况还会持续。"
而与近期开发商打折促销力度加大相对比，购房者的观望心态却越来越有耐心。