主题：牛刀：从租金看一线城市房价要跌80%

看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，利率为1.5%，正常经济状态下CPI为1%，住房的租金率一般为7%，率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说，在正常的经济发展状态下，只有达到7%的租金收益率，这个房价才是比较合理的，否则，就没有的价值，房价就存在泡沫。对中国一线城市来说，100万的房子，一年的正常租金应该达到7万。

但是，中国一线城市的住房租金率能够达到7%的，几乎没有。开发商说的型购房完全的是一种欺诈行为，因为没有谁买房出租是为了亏损。中国的利率是5.7%，假定正常经济发展状态下CPI是2%，也就是说，如果用住房是作为，正常的租金收益率应该达到9.7%，否则就是亏损和处在长期贬值状态，是毫无价值的。所以，现在的买房只是一个幌子，大家都是为了投机，博短期差价。