我作为普华浅水湾众多业主中的一员，为了让后续更多购房者理性买房，我客观的谈下自己对浅水湾的认识，先声明自己不是托，从后续内容中可以看出，欢迎新老业主都来点评：
1、环境 这应该是普华**的卖点了，小区就在灞河湿地公园边，有行人通道，早晚都可以去散步。因为在西安其实自然水资源是最匮乏的，也是人工湖无法取代的。虽然有八水绕长安的美称，但真正在市里的只有浐河和灞河，但浐河水量已经太小了，所以像灞河这样的自然优势会越来越突显，这也是一开始吸引我的因素。当然也有不尽如人意的地方——冬天很冷，基本你如果想在河边走，冬天的风*着是很难受的。而且买浅水湾如果在河边一排的话，冬天恐怕都会受到窗外风声的干扰。这也是靠近河不好的地方，所以建议后续买房者可以关注小区中间的房源，那里河边的风*不到里面，既可以享受自然资源，也可以不受冷风干扰。
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我作为普华浅水湾众多业主中的一员，为了让后续更多购房者理性买房，我客观的谈下自己对浅水湾的认识，先声明自己不是托，从后续内容中可以看出，欢迎新老业主都来点评：
1、环境 这应该是普华**的卖点了，小区就在灞河湿地公园边，有行人通道，早晚都可以去散步。因为在西安其实自然水资源是最匮乏的，也是人工湖无法取代的。虽然有八水绕长安的美称，但真正在市里的只有浐河和灞河，但浐河水量已经太小了，所以像灞河这样的自然优势会越来越突显，这也是一开始吸引我的因素。当然也有不尽如人意的地方——冬天很冷，基本你如果想在河边走，冬天的风*着是很难受的。而且买浅水湾如果在河边一排的话，冬天恐怕都会受到窗外风声的干扰。这也是靠近河不好的地方，所以建议后续买房者可以关注小区中间的房源，那里河边的风*不到里面，既可以享受自然资源，也可以不受冷风干扰。
2、交通 先说地铁：普华浅水湾最近的地铁站是纺织城站。但其实离地铁站并不近，门口有共享单车，坐公交车269路，有四、五站，也需要10-15分钟左右。公交一般10分钟一趟，对于每天要坐地铁的上班族来讲，我觉得还是不太方便，因为要转公交。后面还会有六号线接过来，但是还是就只在纺织城就截止了，所以对每天都要坐公交地铁上班的人而言，如果想买浅水湾，还是尽早考驾照吧！ 再说公路：相比地铁，这里的公路就方便很多，旁边就是灞桥收费站，香王收费站也很近，也就是说从浅水湾出发要去城里某地，走环线会非常方便，而且出城也很方便。从这一点来看，住在浅水湾的人对车辆的需求还是很大的。
3、教育 很多人买浅水湾是为了孩子的教育问题。早期的业主可能收到了开发商不实的说法，说买浅水湾就可以读铁一中滨河小学，但事实并非如此。现在的情况是这样的：买浅水湾可以上小区内部的幼儿园——吉的堡幼儿园。然后小学如果想去滨河小学的话，必须要考试，而且一样交纳学费等。相比非业主而言，可能入学考试的成绩会有一些加分或是优先考虑，但如果差的分数很多的话，滨河也是不会收的。这和是否是业主的关系不大，我理解滨河的理念应该是——好的学校需要有一定比例的生源保障，不是稀里糊涂就可以和开发商定下学位房这一说，后来开发商也纠正了说辞。 我个人其实在买房之前就已经知道了浅水湾并非学位房，而是学区房。可能和我买的比较晚有关系，那时候开发商已经没说可以直接上了。我自己的考虑是这样的：我感觉相比直接买房就能上的学校，其实如果有一定的门槛也许会更好，这样小朋友最起码在前几年的成长过程中，父母都是上心去培养的。这样小孩子会有一个比较好的氛围环境。但如果交钱就能上，小孩子是有了双重保障，父母的心理压力也会小很多，但是小朋友受教育的情况可能就会比较杂乱。总之各有利弊，也不能说哪一种好或不好。
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物业管理 这是网上恶评最多的，浅水湾的物业坦白说确实一般。和龙湖的“管家式物业”等相比差距还是比较大的，这是实话。后来浅水湾也换过一次物业，虽然名字没有改，还是叫“新兴物业”，但据说内部进行了调整，效果也是咱们业主来评判了。 我觉得既然已经成为了业主，一味的抱怨物业是没有意义的，我们可以通过成立业主委员会来保障自己的权利，另外还有可以下载“忠实仆役”的手机app对物业进行投诉，总之对物业的不作为如果确实的话，业主要保留好证据，录音或是截屏，然后采取措施，一味的抱怨解决不了问题。当然，客观的来说，有些业主要求也有些高，比如要求门卫限制闲杂人等进入。这其实很难做到。我在买房前去过很多小区，发现很多都是可以随便进出，门禁形同虚设。你只要不穿着奇珍衣服，一看就可疑的样子，保安也很少会拦。目前而言这是个普遍现象，难以短期改善。所以我们平时一定要自己小心，不要把人生安全都寄托在物业上面。还有就是随着浅水湾入住率越来越高，业主比例越来越大，会促使物业管理的程度越来越规范，等慢慢周边成熟了，可能就会好一些。
以上就是我的点评，希望对大家有帮助。