主题：西安被征收房屋补偿

5月5日，华商报A4版报道了《西安公布房屋征收与补偿办法 赔偿损失最高罚20万》的消息后，近日连续接到市民咨询拆迁、补偿等问题。昨日，记者邀请西安市房屋征收管理室主任余森宝进行了解答。

问题1

新政有啥好处？

答：保障被征收房屋权人的合法权

余森宝介绍，按照2011年1月21日起施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，结合西安市实际情况，该局制定了《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》，目的是为了规范西安市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋权人的合法权益。

问题2

拆迁遇到问题找谁？

答：西安市人民政府为征收主体

余森宝说，《征收办法》规定，西安市人民政府变为征收主体，征收程序由市政府直接启动，其将作为当事人而不再作为中立的第三方，因而不具有裁决权。而西安市征收与补偿的主管部门是西安市住房保障和房屋管理局，由西安市房屋征收管理室具体负责房屋征收与补偿的日常工作。

问题3

补偿方案有啥变化？

答：房屋补偿不低于类似房产市场价

补偿问题一直是百姓关心的热点，余森宝介绍，《征收办法》规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时，被征收人可选择货币补偿补贴，对于选择货币安置的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。

问题4

营业房产权调换咋办？

答：征收范围外产权调换的，最高奖励被征收套内面积的30%

《征收办法》规定，征收营业用房和其他非住宅用房实行产权调换的，因城市规划等原因，在征收范围外产权调换的，按产权调换房屋区位每户奖励被征收房屋套内建筑面积的10%至30%，奖励的套内建筑面积部分不予结算房价款。

问题5

正在拆的项目怎么办？

答：沿用原批准的实施方案，但不许强拆

在此方案施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，应按哪个规定执行？余森宝介绍，《征收办法》2012年3月29日公布实施后，施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，按原批准的实施方案，继续沿用原有规定执行，但政府不得责成有关部门强制拆除。

问题6

咋知道房屋登记情况？

答：征求公众意见期限不少于30日

拆迁中的强拆一直是老百姓们担心的问题，那么，在征收过程中，相关房屋情况的登记和结果怎么公布呢？余森宝介绍，《征收办法》规定相关方案要在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日。

都是坑啊

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