主题：楼市怪象：商品房热销 保障房遇冷

近期楼市出现回暖，在刚需强劲背景下，我国多地竞相出现保障房建成后“冷遇”局面：郑州4002套经适房中两成多“没人要”、武汉913套公租房中七成多“租不出”，海口新落成的保障房小区，经过两次摇号配售之后，尚有800多套经适房无人问津。记者近期在一些城市采访发现，其在选址、交通、价格等方面尚需补足软肋。另一方面，公租房等“新品种”，被市场完全接受还需要一个过程。业内人士认为，在大规模推进保障房安居工程过程中，应防止出现“重建设轻分配”倾向，确保保障房既“叫好”又“叫座”。

据了解，在北京、济南、合肥等地部分楼盘商品房也出现热销，甚至购房者彻夜排队、一房难求的场面也“重出江湖”。

问题

保障房“遇冷”

然而，在商品房“热销”的背景下，经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房却在多个城市遭到冷遇。

海口琼山区新大洲大道的南江花园是新落成的保障房项目。不过，市场反响却不尽如人意。去年11月以来，海口已配售首批经适房3036套，剩余1287套，其中包括南江花园剩余的800多套。此外，还有20户申请家庭主动退房。

5月3日，河南郑州推出4002套经济适用房，当天仅60余位购房者登记选房，并连续几日“遇冷”，根据郑州房地产网10日公布的数据，截至9日，4002套房源中还有866套剩余。

今年3月，武汉在南湖新城公租房小区供应的913套公租房中，只有210户有人入住，剩下的700余套房屋无人问津。

记者了解到，广东、湖北、河北、上海等地部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象。

尴尬

有资格的买不起，买得起的没资格

一些购房者认为，对于低收入群体而言，保障房价格依然偏高，他们根本负担不起，而有经济能力的购房者又不具备购买资格，这让保障房陷入了“有资格的买不起，买得起的没资格”的尴尬境地。